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广州亚运城楼盘九折清货

发布时间: 2011-08-29 08:51:57

来源: www.loupan.com

分类: 国内动态

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去年引发了广州甚至全国销售热潮的亚运城项目在沉寂了一段时间之后,近期再次成为了广州业内关注的焦点。

对于大多数业内人士来说,亚运城这个相当具有代表性和指标性的项目以“9折”入市,或许这就真的意味着楼市拐点不远。

9折入市

8月20日,广州亚运城全面向市民开放,销售中心同期正式启用。

而当天,亚运城二期销售也同时展开。据悉,此次推出的亚运城运动员村的全新四区产品,包括14座、18座2栋,分别为层高14层的两梯三户户型以及层高为11层的一梯两户户型,这两栋产品均严格按照约定一手楼盘装修标准交楼。

据现场销售人员透露,目前在售的所有单位均可享受开盘9.2折以及10天内签约9.8折的优惠。此外,若一次性付款的话更有额外9.8折。一连串折扣下来,此期单位均价只在1.3300-1.4000元/平米。

有购房者表示,此价格比起当初的开盘价还要实惠。而此前,在二期项目还未正式推出之前,亚运城方面对外公布的价格为:运动员村售价13000-15000元/平米;技术官员村售价18000-22000元/平米。现购房一次性付款和按揭付款可享9.2乘9.8折优惠。

如此“给力”的优惠价亦似曾相识。去年9月底,亚运城首批房源4000多套单位入市之时,当时的优惠也颇为大力,包括将有88折优惠,同时9月26日认购有额外98折,一次性付款再额外98折。

只不过,对于当时的“让利大酬宾”,亚运城开发商之一,富力的老板李思廉曾坦言首期本就预计基本不赚钱,主要是让亚运城项目有一个红红火火的“开门红”。

时隔一年之后,市场状况也早已与去年大有不同。对于亚运城的开发商而言,这次的9折销售或许已经不止是“开门红”这么简单的盘算了。

降价预期

广州地产专家韩世同(博客)对观点地产新媒体表示,亚运城的销售价格其实以前也一直给了不错的优惠,但是比较低调,并没有大张旗鼓的宣传,所以外界察觉不多,而这次,只是项目方面主动释出消息而已。

韩世同认为,亚运城项目以9折入市,主要还是开发商为了清货,“这个项目后面还有那么多土地要继续开发,开发商必须要尽快的回笼资金”。韩世同称,以亚运城的成本,即使卖1万元/平米应该都赚钱的。

不过,按照此前李思廉的透露,亚运城的成本远不止1万元/平米。

去年亚运城的项目发布会上,李思廉公开算起了亚运城的成本账,其称“如果按照我们拍卖这次是255亿,政府给我们摊分到一期87万平方米的成本加上我们从去年开始付的地价的利息再加上前期销售时策划投入,成本已超过了11800元/平方米。”

虽然雅居乐的主席陈卓林随后称这个成本并不准确。但不可否认的是,从2011年开始,一些开发商的销售并没有预期的好,那么即使是成本价,或许为了使得现金迅速回流,也只能咬牙销售了。

一个明显的事实是,在此前富力的中报业绩发布会上,李思廉亦坦言富力的售价下降了10%。合富辉煌首席分析师黎文江则称目前市场上很多项目都在降价,亚运城也是其中之一。

同样对目前市场上很多项目都出现的价格调整情况,世联地产首席分析师王海滨则认为,从目前的市场情况来看,开发商一定要顺势而为。其称,接下来各地入市项目多,竞争大;二是入市项目也不会高开,价格基本都会在预期之内;三是开发商对市场的不确定依然存在。

他认为,在种种因素之下,接下来传统的销售旺季“金九银十”也难以出现价格的大幅上涨。王海滨称,未来两个月整个房价涨不起来是毫无疑问的,只是具体到不同的区域可能项目有不同表现。其称,不排除位置特别好的项目也会涨价。

王海滨分析称,今年政策是不会放松的,所以即使像亚运城这样五家开发商联手的大项目也会有价格调整的动作,因为项目越大,积压的资金越多,而开发商也会从成本及对未来的判断、竞争状况等方面进行判断是否需要降价。

同样,王海滨续指,从近几日亚运城并不是广州楼市销售冠军来看,或许也说明了其降价幅度还没有得到购房者的认同,未来亚运城还会有更多的降价预期。

责任编辑: admin

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