太原楼市将迎新高峰 品牌房企新项目集中入市

金三银四，市场稳定，新项目逐步亮相

4月份市场成交虽不及3月份，但整体来看符合预期。其主要原因是，3月份在各项政策利好推动之下，新增供应增加，成交攀至高点，4月份市场恢复冷静，成交走势趋缓。各项目营销仍以暖场活动为主，儿童类亲子活动居多，但不乏规模类的创意营销。万科旗下项目营销活动频繁，每周举办3-4场暖场活动，带动大量到访，增加现场人气，促进成交;碧桂园为开盘造势，通过地推&品牌推介会等形式，放大市场声音，带动项目节点性的认筹蓄客。

2016年是十三五开局之年，一季度算是交出了一份不错的答卷，我们对二季度市场走势保持谨慎乐观态度，随着房企为冲刺半年度业绩，且碧桂园、保利梧桐语、富力尚悦居、恒大未来城、万科两大高端楼盘等新项目营销动作逐步加快，各大品牌房企蓄势待发，“红五月”可期。

政策市场

5月1日营改增全面推开 部分行业保留差额征税

解析：“营改增”政策一直充斥着地产人的心。从政策开始提出到落地推进，仅用时两个月。五一小长假，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业均纳入试点范围，对开发商来讲无疑是最大利好，从开发过程看，进项税的抵扣，企业的不动产投资成本降低，内部流动资金增加，投资更加灵活，空间逐步放大，不论是一般计税还是简易计税，企业税负均有降低。

两部委发文挺棚改 困难市县可由省政府代发债券筹资

解析：相比较城改，棚改热度较低。本次政府发布通知力挺棚改，可提升城市整体形象，切实提高市民的整体居住生活水平;从房地产市场看，棚改的进行，在一定程度上能降低库存去化难度;政府对融资平台的市场化改制，能够减少之前棚改资金使用的混乱现象，提高财政资金的使用效率，降低棚改成本，也可缓解城市高库存压力。

太原投资3亿元改造晋阳湖环湖北路 红线宽度50米

解析：在政府的重点规划下，晋阳湖成为太原市场屈指可数的热点区域。作为2019年的“城市会客厅”，改造晋阳湖成为主要任务，环湖北路的修建，使得晋阳湖改造再次升级，片区形象提升，生态、人文理念渐入人心;道路的畅通，不仅可以加强该片区与外界的联系，有效的带动客流，增加商务商业氛围;同时可以促进片区开发，刺激周边项目的去化。

横跨汾河摄乐大桥火速开工 预计6月底主体完工

解析：为了提升太原城市形象，加快太原城市化发展进程，改善市民生活环境，同时加速库存的去化，太原近几个月来城建不断提上日程，摄乐桥是北城继胜利桥、北中环桥、柴村桥之后的第四座横跨东西的大桥，它的修建，缓解了交通高峰期的拥堵情况，极大改善了北城居民生活出行的便利性，不用再绕行北中环桥，节约了出行时间，同时也加快了北城建设进程，对北城房地产业的发展也有一定的刺激带动作用。

土地市场

土地市场供应量激增，成交表现稳定

2016年4月土地市场，供应层面：新增供应建筑面积145.78万㎡，环比上涨56%，供应量显著增高;成交层面：本月成交3宗土地，成交建筑面积55万㎡，成交量小幅波动上涨，成交表现稳定;成交地块中晋源区地块为西寨城改用地，受晋阳湖热度提升，成交楼板价较高，为2,196元/㎡。

4月份土地供应同比环比均有不同程度上涨，市场供应达一季度峰值。据“朗润智业”监测显示，4月土地市场供应较多，挂牌出让经营性用地6宗，拍卖出让经营性用地2宗。供应占地面积37.18万㎡，环比上升47%，同比上涨8倍;建筑面积145.78万㎡，环比上升56%，同比上涨11倍。