购房者需谨慎：贷款买房5大陷阱

发布时间： 2016-12-28 11:25:14

来源：楼盘网

分类：购房指南

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现在的购房市场，因为刚需者居多，所以很多人选择贷款买房。但是，您知道贷款有5大陷阱是不能进入的吗？

1、仅凭身份证就可以申请贷款?

一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，特别是现在市场上经常看到的“无抵押贷款”、“低息贷款”。虽然条件很诱人，但仅仅凭借身份证真的可以快速申请贷款？其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

2、信用记录不良就不能申请信用贷款?

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但这种情况并不是绝对的。如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

3、公积金贷款比商贷划算?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

4、想贷多少就可以贷多少?

不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的最高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

5、提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

贷款买房虽然增加了几十年的还贷数额，但是也为很多人减小买房的压力。但是，还是了解一些贷款买房的陷阱，谨慎出手，不要再被“忽悠”了。

责任编辑： yuanbao

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