太原房屋产权“缩水” 20年产权哪去了?

发布时间： 2017-01-04 09:20:31

来源：扬州晚报

分类：房产时评

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电影《重庆森林》中，金城武吃着凤梨罐头，期望罐头能像爱情一样永不过期！可是，这个世界上没有什么永垂不朽，就连买房者花一辈子积蓄买来的房子，产权也只剩50年，剩下的20年去哪里了？房子的寿命应该有多长?产权到期了该怎么办？

“居者有其屋”向来是居民稳定生活的重要保障，但有一天这种稳稳的幸福被“70年房屋产权”打碎，我们怎么办?更何况太原房屋产权只有50年。产权到期怎么办?

购买一套商品房，至多拥有70年的产权，而使用年限却只有50年，我不禁要问了，50年后我们住哪里?

中国科学院预估到2050年，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁。住宅商品化不过才二十多年的光景，而看那些早期的商品房，很多都已破旧不堪，有的已被拆掉重盖。近些年暴露出来的建筑质量问题，更是层出不穷，要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想。

无数家庭拼尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了一辈子的安居大业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何?现在有能力买房的人，大多正值年富力强，到50年后，已是古稀耄耋。人到苍苍暮年，却要面对衰败的房子，假如房屋按照设计时限倒下，又让苍老的人去哪里安居? 　　

房子的寿命应该有多长?不敢奢望它能与长城、故宫的寿命相比，也不谈啥百年大计，至少也得和70年的产权一致，才不辜负消费者“住一辈子”的愿望吧。

购房者很难得到完整的产权年限

房屋是附着在土地上的，房屋使用权永久性归业主所有，但土地使用年限最多只有70年，土地使用年限到期后，房屋如何继续使用就成了问题。不少购房者想当然地认为，只要是住宅立项，便是70年的“产权”，商业立项，则是40、50年产权。事实上，房屋产权是从开发商取得土地使用证开始计算。除去正常的开发周期，业主入住时产权肯定已经不足70年。

业内人士也指出，即使是刚交房的新房，购房者也很难得到完整的产权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。如果再遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话，五年八年都很正常，而从预售到业主正在入住，往往有需要一两年的时间。

责任编辑： yuanbao

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