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购房宝典:验房 需“三知六看”!不少人买房时会询问楼盘的容积率是多少,但对于购房者来说,能真正明白容积率是什么的寥寥无几,大多数人都只是一知半解。简单点来说,容积率越低,就代表同一片土地建筑物就越少,并且舒适度就比较高,高层住宅容积率不应该超过5,多层烛照不应该超过3!那么,容积率到底为多少才最合适呢?
在这里,太原楼盘网小编提醒你注意一点,关于容积率,在土拍时就已经基本确定了,现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外,如果某建筑物的层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下,各类建筑产品分别对应的容积率如下:
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目
最后,购房者如果在问道容积率这个问题时,他们可能会给你一个含有一定水分的数值。所以如果你想拿到真实的容积率,太原楼盘网小编更建议你去网上查询。
责任编辑: yuanbao
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