在太原想买称心二手房？那您得这样做

立春后，山西在气温回升的同时，看房、踩盘的准购房者们也活跃起来。近期，二手房市场并不平静，“中介费虚高?”“二手房量价齐跌?”等消息在朋友圈中被频繁转发。那么，是不是新年过后二手房成交量会降低？太原二手房会降价吗？二手房交易中，购房者应该注意些什么?

A　太原旧房中介费虚高?

近日，有媒体曝出二手房交易过程中介费虚高，仅北京一年就超300亿元体量。

记者在采访时发现，省城购房者普遍认为，在房价上涨周期内，中介费按比例收取会导致中介费也不断上涨，这种涨价较不合理。而在实际操作中，高额的二手房中介费，确实会诱使相关经纪人出现违规操作，损害购房者的利益。

粗略计算，太原成交一套100平方米的二手房，总价按80万元计算，中介费按总房价款的2.5%计算，一套二手房的房屋中介费用约为2万元。二手房集团钟前军解释道：“国外成熟的二手房交易中，中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但太原买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。所以，普遍买房人会觉得中介费较高，经济压力比较大。”

有业内人士认为，相比一些发达国家，国内的房价绝对值较高，而收入偏低。虽然二手房中介费率与发达国家相比并不高，相对费率较低，但对于大部分人的收入来说，绝对值却比较高。

由于观念等原因，大部分购房者认为房价才是主要的支付消费，中介信息和服务费是零成本、不值钱，大部分购房者更愿意为一套房产支付数十万元甚至数百万元，但与此同时，大部分购房者希望中介费更低一些。

B　量价仍以“稳”字当头

连日来，不少一二线城市二手房的上月成交数据相继出炉，数据显示，二手房市场新年后呈现量价齐跌的趋势。太原市场在近一个月来也较为冷清。

1月正值农历新年之际，太原二手房市场交易量较冷，年底至年初市区及三县二手房挂牌量甚少，挂牌均价难现大跌大涨之势，目前楼市整体趋稳。

不过中国指数研究院分析师认为，今年房地产市场将呈现“销售量价微调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。在需求方面，今年商品房销售面积受到政策、货币因素的影响，将出现回调;供应方面，鉴于销售回落，新开工意愿或将略显不足;在价格方面，需求回调将导致价格上涨乏力。

C　购置二手房　弄清这些别吃亏

购置二手房，首先需要核实房产证或不动产登记证。这两个证件是确认房源信息最重要的凭证之一，不仅要确认证件的真假，还要确认证件上的房源信息是否与真实房源信息一致。与此同时，购房者应该确认房主本人的信息，看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等，同时确认房主是否为该二手房产的唯一产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。核实清楚上述问题，购房者还需提前检查该房产是否有债务纠纷，是否被查封、抵押。

其次，要认真测量房屋面积。不少业主都遇到过类似的问题：房本上的面积跟实际建筑面积不同，在自己丈量后发现两个数据出入不小。这种情况下，需要测绘公司丈量，做到严谨。

最后，合同要细化。在与原房东谈定交易价格时，需要将总价的包含项都写在合同中，如是否包含车位、地下室，如果包含，注明车位号、地下室号码等具体信息，是否包括室内装修的铲除等问题。如果购置二手房的目的是为了，购房者可要求注明该房屋是否属于某学校片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等。

业内人士将以上购买二手房需要注意的事项总结为一看二量三细化。在太原购置二手房的定金不要交给房产中介，且额度不要超过房屋总价的20%，不要超过50万元。如果由于特殊情况需要支付“足额定金”，购房者可以尽量选择政府提供的资金监管服务，确保购房款安全。