实地看房防吃亏 购房攻略要知道！

买房有几步?看房、交钱、签合同、收房就够了?其实，买房这其中的门道远没有想象中那么简单。在实地看房之前要是不想吃亏，有很多准备工作要做，这些您都知道吗？

一、 实地看房前要做哪些准备工作?

1、了解购房政策

提前了解清楚购房政策，以免被忽悠了还不自知，以下问题必须弄清楚：

(1)有买房资格吗?

在一些限购城市，对购房者的资质要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

(2)怎样才能购房落户?

不少人买了都是为了落户，因为孩子上学、中考、高考都离不开户口，因此买房前一定要了解清楚当地的落户条件，有些地区会以欲购房屋的面积来作为落户的条件，有的地区不允许购买二手房的人落户等，这些都要一一弄清楚。

(3)是否可以用公积金贷款?

公积金贷款比商业贷款要少很多钱，但是否可以使用还需提前问清楚，一般来说，只要缴够一定年限才可以办理，而且异地办理也有不少限制。

2、明确自己买房的需求

看房之前，先问问自己以下几个问题：

(1)手里有多少钱?可以买多少钱的房子?是否能办贷款?贷款后是否可以及时还款?

(2)是买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?房子距离商圈的距离多远?距离交通枢纽多远?这样大概可以将买房的区域确定下来。

(3)买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到家庭人员的数量以及孩子的上学问题。

3、收集楼盘资料

在实地看房之前，先在网上看看你准备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。

二、实地看房该主意哪些问题?

1、价格

价格一般有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。

2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，所以要记得问清楚。

3、交房时间

是否能按时入住;入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都必须要了解清楚的。

4、车位

现今大部分人都有私家车了，那买房的时候一定要问清楚停车位的数量，车位是可租可售还是只租不售，车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。

5、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得个人隐私得不到保护。

6、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏，同时，楼层平面图也不可不看。