买房写儿女名字好么?怎样减少过户成本？

很多父母都担心儿女以后生活没保障，所以总想把房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这样真的好么?这样做其实风险很大!还有，我们在平时的生活中，怎样才能减少过户成本?

孩子独立买房时，可能要多付首付!

如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套**房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房。但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。

孩子婚后买家庭二套房时需要交房产税!

>比如，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套90平方如果房产份额事先未做约定，默认每人三分之一，即孩子名下已有60平方米房产。

>假设孩子成年后，自己购买100平方米的首套房。按政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

>若孩子婚后想购买120平方米的第一套房，则孩子名下的房产达280平方米，扣除小家庭180平方米的免税面积，还有100平方米要征收房产税。

婚后若有意外配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

如何化解?房产和法律专家支招

1.可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

2.直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这戳需要征收房产税时，计税量将有限。

各种过户成本

继承法——主要费用

继承权公证费

按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。

该方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但继承房产需满足3个条件

1.证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。

2.遗产应当是被继承人生前属于今人所有的财产。

3.因为遗产是所有继承人的共同财产房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

在房产过户中，买卖是最常见的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。所以，大家在买房时要考虑清楚，减少过户成本等费用。