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买房先交首付 房贷批不下来房款怎么退？
现在大多数的购房者，在买房时都是先交首付款，然后再从银行贷款。有的人就会疑惑，如果贷款被拒，那首付款能否退还呢?那么，为什么房贷批不下来？贷款不批的违约责任由谁承担？
首先，我们来分析一下贷款被拒的原因。在现实生活中，不同情况的处理结果也是不一样的。在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：
如果开发商销售不具备销售条件的房屋，银行审理时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：
如果购房者在银行贷款时，所提供的资料不真实或者购房者的信用记录不良而造成的贷款被拒，则有购房者承担违约责任。如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
3、非买卖双方的原因：
如果购房者贷款被拒，不是开发商或购房者的原因，而是由于政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者无法贷款的，购房者应与开发商协商，协商不成同时合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，同时确实无力购房的，要求开发商退还首付和定金。
从以上可以看出，只要不是因为购房者自己的原因导致贷款被拒，首付款和定金都是可以退换的。
责任编辑： yuanbao
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