商改住将面临重罚了吗？

发布时间： 2017-05-04 13:50:06

来源：楼盘网

分类：行业动态

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据报道，北京市住建委、市规划领土委4月23日同步出台针对贸易办公类房地产项目管理细则，制定规则3月26日前未办好施工许可证的商业办公类项目，均需要遵循“最小分隔单元不得低于500平方米”的要求修正设计方案后，从头领取施工项目规划许可证。私下篡改土地应用性质的，将会被依法收回土地。

之前，北京市政府于3月26日颁布《有关进一步加强贸易、办公类项目管理的通告》，明确不准将贸易办公类项目私下改变为住房等用途。开发公司新报建商办类项目，最小分隔单元不得低于500平方米，要是不达到要求，规划管理部门不予批准。

而4月23日新出台的《对于控制商业办公类项目规划确立行政审批的通告》，则是上述公告的实施细则。根据这份《通告》，上述通知布告中制定的“开发公司新报建商办类项目”是指在北京全市规模内未得到施工许可证的新建贸易、办公类项目;“最小分隔单元不得低于500平方米”，是依据单层套内修筑面积核算。

《通告》要求，对于施工单位在2017年3月26日前已得到施工工程规划许可证但未获得施工许可证的，则应按通知布告要求批改设计方案后，再次申领施工工程规划许可证。

施工项目在获取施工许可后，方可要求商业办公类项目房制造测绘进行审核。规划、住建局部在项目竣工验收项目，必须严厉检查工程项目是否遵循规划情况实现施工，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改动成居住等其他用途的项目，有关部门则会不给予验收。

如果开发公司被发现存有违反通知及公告，还将面临重罚。《通告》划定，在执法过程或日常监控中发现施工单位未遵照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建立项目品质条例》要求，责令更正，处以项目同类价款2%以上4%以下的罚款;情节重大的，责令停止施工，并进行整顿，降低资格等级，更可能吊销资格证书。

据北京市住委有关工作人员介绍说，管理机构将增强对商业办公类项指标监察执法，重点整治贸易办公类项目是不是按照规划要求进行设计，与是否按照规划审批图纸进行施工;发现涉嫌改变原规划用处的项目，监视机构应责令其整改。对于违犯土地出让合约条款，私下更改土地使用性质的违法行为，规划国土部门将依法收回地块，并限制违法的开发公司在北京市土地市场参加竞拍其它地皮。

责任编辑： jingjing

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