买房为啥要重视容积率?你关注过吗?

买房的时候，你关注过小区的容积率吗?容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于普通公民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高.容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率主要影响以下三个方面：

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

太原楼市低容积率楼盘推荐：

中正·亲贤们

编辑点评：中正·亲贤们，中正地产8号作品，位踞城市中心，地处亲贤街与寇庄西路交汇处(王府井对面)。作为市中心低密纯住宅小区，生活功能一应俱全。宜商、宜住、宜投资。

楼盘网房产讯 【中正·亲贤们】亲贤街上住宅，项目均价9900元/平米。目前在售G1#、G2#，主推48、133、140平米户型。项目五证齐全，预售许可证为：(2016)并商房预售字第0176号。

咨询电话：400-818-0066 转 848507

项目地址：亲贤街10号(亲贤街王府井对面)

富力城·八号园

编辑点评：富力城·八号园，拥城央生活大境，阅园系向上华章!秉承“创建非凡，至善共生”的核心理念，在汲取“谷系”优势经验基础之上，并结合当下人居需求，以UP级“园”系臻品匠心打造，教育、配套、园林、品质全维升级。项目南起富力城C 区、E区，北至富力桃园,东起东中环北延规划路，西至敦化坊村;总占地8.2万平米，建面19.7万平米，规划7栋高层，一所小学、一所幼儿园、一处市政公园，规划户数1424户。K1#、K2#、K3#、K5#楼为第一组团，K6#、K7#、K8#楼及K1#办公楼与其东侧用地预计一同开发，为第二组团。

楼盘网房产讯:富力城·八号园K3、K5#地上27层;K1#、K2#地上30层，;K6地上30层;K7#、K8# 34层，均价8300元/平米，主推90㎡的两居室，108㎡、122㎡、136㎡的三居室，149㎡、177㎡的四居室，公摊约23%。住宅K1#、K2#、K3#、K5#楼2019年6月27日交房，幼儿园和小学预计2019年建设完毕。108平米、122平米样板间开放，恭迎品鉴。

咨询电话：400-818-0066 转 306838

项目地址：太原市胜利东街7号

海棠家园

编辑点评：由山西博义房地产开发有限公司开发建设。南侧为开发区用地，规划用地145319平方米，净用地116143平方米，地面上建筑35万平米。小区环境优美，实景园林已经呈现，小区内外配套齐全，周围超市、学校、移动和网通营业点、银行一应俱全，生活便利无忧。太原向南发展的大趋势，使得小店区有着广阔的发展前景，升值潜力十分巨大。

楼盘网房产讯 海棠家园项目都为现房，起价6050元/㎡，均价6800元/㎡，仅剩114平以上户型，都为顶层。支持一次性、按揭付款。

咨询电话：400-818-0066 转 625499

项目地址：小店经济技术开发区唐明路1号

绿地卢浮公馆

编辑点评： 项目地处长风东街低密度住宅区，生态宜居。

楼盘网房产讯：绿地卢浮公馆现推出三期，主推约95-125平，支持一次性和按揭付款(首付25%)付款。按揭银行为工商银行、交通银行、兴业银行、招商银行。

免费咨询电话：400-818-0066 转 326058

项目地址：小店长风东街绿地卢浮公馆营销中心(长风东街高速口往东800米)