2017年可能是刚需换房的最佳时机 理由如下!

人生的第一套房往往是凑合的，面积不会很满意，地段也不大好，房子还可能比较破旧。当拥有了一定的实力时候，首套房可能就不那么能满足自己的需要了。这个时候，买第二套房就必须要提上议事日程了。

人生的第二套房，到底该怎么办，有哪些需要注意的，观察君本文就要是要讲这件事。

本文所指的第二套房指的是卖掉首套房，买第二套房，而不是保有首套房，继续买第二套房。

第一个建议：换房最好要逆着市场走

所谓逆着市场走，你可以理解为抄底，但这和抄底又有不同。因为现在的市场，很难有真正的抄底机会。逆着行情走，一般就是指市场冷清的时候。

逆着市场走与顺着行情走最大的区别是市场环境施加给你的影响有非常大的区别。观察君的理解是，市场冷清的时候，你有足够的时间思考是否合适，这是最大的优势。人们常说“卖了房子也买不回同样的房子”，而逆着市场行情买二套房，这种影响会被降低到最低。

观察君再次说明，以上考虑是基于住的需求的，而不是纯粹配置资产。

第二个建议：应该务实一点

二套房与首套房不同，对房子的需求要求更严格，希望看到现成的配套。此外，我所说的二套房不是纯粹配置资产，而是换套更好的房子住。在讲究保值增值的前提下，应该尽可能选择成熟片区。成熟片区的特点是规划已经完成，看得见摸得着，不会被纸上规划坑到，

当然这个时候买成熟片区，吃不到规划的红利，但我说了，这种成熟片区的特点是预期稳定，当楼市大风大浪袭来的时候，这种地段的房子抗跌保值性好。

第三个建议：尽量不考虑特别旧的房子

买特别旧的二套房，通常都是有特殊考虑，比如子女入学。他们子女入学后，房子很快就出手了。这不在本文的套路之列。

刚需换第二套房，性价比仍然应该考虑，但不是首要因素，首要因素应该是追求品质更好的楼盘，相反地段倒不是最重要的，可以有所舍弃。

第四个建议：慎选回迁和商品房混搭的楼盘

还是那句话，换二套房，别太将就，应该更讲究一点，回迁房和商品房混搭的小区，特别是郊区的那种商品房和回迁房混搭的小区，即使商品房户型设计得很好，说实话，笔者不是太赞同大家购买。

可能大家要骂我，但我还是要说实话，这个时候，人以类聚还真的挺管用。还记得成都小区业主写的那篇“檄文”吗?

我见过一个比较奇葩的案例，同一个小区商品房业主自发建起了围墙把自己和回迁房业主隔离开来。人都是利己的，没办法。混搭往往比纯粹更麻烦。

第五个建议：还是混搭，不要选择普通盘里的好房子

什么是普通盘里的好房子?我举个例子，比如某个项目，开发商既开发了高层，又开发了洋房，还有几栋叠拼或者联排。这样的混搭，买高层的往往更高兴，他们花了较少的成本享受了较好的配套，但买叠拼或者联排的就不高兴了。个中缘由，你们比我懂，就不多说了。

对于这种混搭项目的好房子，还是不买为妙。

第六个建议：不要过度放大学校配套

学校是大多数人都关注的配套，但学校不应该被过度关注，好学校固然很重要，但楼盘自身的品质更重要。上升到二套房阶段，家庭实力可能已经上了一个台阶，孩子学习问题往往有更多出路。二套房如果换一个烂房子小房子，恐怕也难以接受吧。

第七个建议：关注交通配套

交通配套是城市发展方向的信号，特别是轨道交通的延伸方向，一旦轨道交通完成，后续沿线的产业会迅速跟上。

从出行的角度考虑，轨道交通仍然是最优质的配套。

第八个建议：好马配好鞍，物业服务不能忽视

物业服务的优劣对居住体验的影响，我想不用多强调了，我只想说一点，好房子都已经买了，花了那么多钱还舍不得选个好物业，这是不明智的选择。

一定要选择物业服务更好的房子，不要在意那点物业费。

第九个建议：换房还得注重空间利用率

大户型却设计得华而不实，不应该考虑。大户型更要考虑室内空间的利用率。买大房子不是为了装X，而是为了给自己更好的居住体验， 这一点很重要。

以上是观察君各位的几点建议，仅供参考。