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关于买房送面积的内幕 注意风险!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购买高层住宅 别让公摊坑了你的钱
说到公摊,许多人都无可奈何。花了跟主房一样的价格,却买了个虚拟的面积。
房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体,而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%,七到十一层的小高层约在10%—16%,12到33层的高层在18%—26%,别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。
高层的公摊面积为什么这么高?因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道,地下室,值班警卫室,为该栋楼服务的管理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的,都是需要公摊的,高层的这些设施基本齐全,所以公摊就大。
但是许多设施并其实是不能算在公摊里,应该单独立户,业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等,为公共事业服务的配套用房,独立使用的地下室、车库,为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等,这些都不应该分摊的。所以如果你细心的话,最好在签购房合同的时候,看一下这些设施的分摊明细表。下面就是我公司开发的一个小区其中一栋楼的明细表。
这个表里明确了01、04号两部公用楼梯,消防控制室,风井、集水井、排烟井等这些设施是单独设置户室,没有分摊到各户里或者各户的储藏室里。
这张表里的物业用房也是单独设置户室,不再分摊给各户,业主共有。
因为这些设施用房,都是算在整个小区的规划建筑面积内的,所以有些开发商为了利润,私自或者做通测绘部门工作,加入公摊内,增加了购房者的公摊。
责任编辑: yuer
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