【楼市要闻】 房价预冷，土地过热！

今日聚焦

统计局 | 6月1日，根据统计局最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。

经济参考报 | 6月1日，距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。(经济参考报)

佛山 | 5月31日，佛山市出台进一步加强房地产市场调控的通知。在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)限购政策。6月1日零时起本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的商品住房。

时政快报

* 今天都有哪些大事 *

财政部 | 6月1日，财政部印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》，办法明确发行土地储备专项债券的土地储备项目，应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息。地方各级政府不得以土地储备名义为非土地储备机构举借政府债务，不得通过地方政府债券以外的任何方式举借土地储备债务，不得以储备土地为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。财政部称，2017年先从土地储备领域开展试点，发行土地储备专项债券，规范土地储备融资行为，促进土地储备事业持续健康发展，今后逐步扩大范围。

经济参考报 | 6月1日，《中国房地产上市公司测评研究成果报告》的研报显示，上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点;在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。报告还指出，随着因城施策的调控路径逐渐展开，房地产信贷供给逐步收缩，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。(经济参考报)

央行 | 6月1日，中国央行公开市场将进行700亿元7天期逆回购操作，300亿元14天期逆回购操作。因今日有1000亿元逆回购到期，当日实现零投放零回笼。

市场风云

* 各地都发生了什么 *

广州 | 5月31日，《广州市住房和城乡建设委员会广州市金融工作局关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》公开发布。通知对房地产中介，金融机构进一步规范，加强存量房网上交易监管，严厉查处存量房交易中的违法违规行为。多项规定进一步细化，例如，按揭及代办等机构在为存量房交易当事人提供金融、代办手续等服务时，不得为非本机构促成的交易办理网上交易手续。(21世纪经济报道)

上海 | 6月1日，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量为71.04万㎡，同比下跌28.09%;5月全市一手商品住宅供应面积则为44.58万㎡，环比下跌22.23%，同比下跌64.94%。5月成交量最大的楼盘，是一个面向临港新城地区工作者的限价房项目，价格较为低廉。(财新网)

深圳 | 6月1日，深圳中原地产5月31日发布的周报显示，上周深圳二手住宅均价环比下跌5.0%，降到48242元/平米，而这已成为深圳70周以来的最低。数据显示，上周深圳新房成交341套，环比减少5%，面积共计37306平米，环比增加5%。新房成交均价环比上涨8.3%，为56893元/平米。二手住宅方面，全市成交1912套，环比增加27.89%，成交面积16.19万㎡，环比增加28.77%。二手房成交均价环比下跌5.0%，为48242元/平米。

企业动态

* 房企正在谋划大事 *

中航地产 | 5月31日讯，中航地产晚间公告，鉴于目前国内债券市场已发生了较大变化，综合考虑当前的监管政策、融资环境、融资成本等因素，公司决定终止2016年非公开发行公司债券事项。据此前预案，公司拟非公开发行不超过18亿元公司债券，期限不超过5年。

东方园林 | 5月31日，东方园林晚间公告，公司股东中泰资管因自身业务发展需要，5月31日通过大宗交易减持公司股份3943万股，占公司总股本的1.47%，减持均价为15.52元，合计套现约6.12亿元。此次减持后，中泰资管持有公司13360万股，占总股本的4.99%，不再是公司持股5%以上的股东。

万科A | 5月31日，万科A晚间公告，公司监事会收到监事廖绮云书面辞职报告。廖绮云因工作精力和工作安排等原因，申请辞去公司非职工代表监事职务，辞职后将不在公司担任任何职务。其辞职报告将在公司股东大会完成监事补选后生效。

恒大地产 | 6月1日，中国恒大公告称，凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者订立第二轮投资协议，据此，第二轮投资者向恒大地产投入人民币395亿元资本金。第一轮及第二轮投资者向恒大地产合共投入人民币700亿元资本金，以换取恒大地产经扩大股权合共26.12%，恒大地产净负债率将进一步大幅下降。

名家观点

* 他们认为会这样走 *

国家发改委投资研究所体制政策室主任吴亚平 | 6月1日，根据国家发改委此前确定2017年深化经济体制改革重点工作，今年将要出台政府投资条例。吴亚平称，政府投资条例将是一个“软硬结合”的条例。从“软”的方面来看，政府投资项目建设管理工作，将更多地引入市场机制，甚至很多工作可以直接交由市场主体承担;从“硬”的方面来看，将强化全口径的政府投资计划管理，加强对政府投资的监督评价。

深圳市房地产研究中心主任王锋 | 6月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%;成交2313套，环比增17%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，深圳楼市调控力度大，房价再度出现大反弹的可能性小。