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买不起房发愁 买了房也是愁事一桩愁!
太原拼团购房115群（158）
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你以为全款买房省几十万利息?实际上亏大了
很多人在买房的时候，都会发愁：到底该全款买房还是贷款买房?有人说：全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵!有人说：贷款划算，全款一次性拿几十万出来，后期生活压力大。还有人说：简单得很嘛，有钱就全款，没钱就贷款，有啥好纠结的?我只能说，开发商最喜欢搞不懂其中门道的人。
为啥?因为全款买房你亏大了!
让我们回到你去看房那一天，兽兽给你算了个价格，豌豆尖儿暂时扮演兽兽，用德阳楼市5月份的均价4310元/㎡计算，假设你买套100平的房子，按照基准利率4.9%(实际上利率可能会有折扣)，贷款30年算下来如下图：
有的小伙伴一看，哦哟，一共才贷30万多点，利息就要给27万多，都快赶上贷款额了，还是全款划算!其实，就是你这种想法让你离发财之路越来越远，还觉得自己机智得很，觉得自己省了几十万棒棒哒，其实不然。
如果你把贷款这301700元拿去投资，买点银行理财产品或者基金啥的，收益按5%的年利率算，每年再复利一次，30年下来，利息就有100万!还掉银行27万多的利息，还有72万多，再买套房都够了!
就算不复利，30年的收益也有452550元，减掉274733元的利息，还是剩到有177817元，将近18万，还是赚。
有人要说了，通货膨胀这么厉害，30年后的100万跟现在的100万能比吗?是，不能比，但是你不投资，一分钱收益都没得。
而且，正因为有通货膨胀，才更要贷款买房。为啥?货币在贬值，你的收入在上升，现在还款1600你可能有压力，10年之后还有压力吗?如果未来你难以想象，我们看看过去，10年前在德阳买房，房价2000多，每个月还款800，当时肯定觉得压力大，但是现在800块钱，压力还大吗?还不就是你少喝几顿酒就有了。
如果你还有公积金，才3.25%的年利率，你不用来贷款真的是暴殄天物，人神共愤!要知道你去找支付宝的借呗借钱，算下来都是14.6%的年利率，更不要说民间借贷了，公积金利率连零头都不到，划算惨了嘛!
所以说，贷款并不代表你穷，反而代表你很有经济头脑!
责任编辑： yuanbao
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