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房价究竟是涨还是跌?冯仑预测未来房价走势下一篇
雄安九成建筑将为装配式 中国技术如何超车菜鸡上周六就跟你们说: 中美争相加息,楼市7月开始真·降价。 有的用户还不太相信这个判断。但就在昨天,国家统计局公布的最新数据,已经验证了菜鸡的判断。 郭嘉的权威数据告诉我们:在今年5月,热点城市的 二手房价格就已经开始下跌!这其中,北京、三亚、天津跌的最凶。
大家一定要注意,二手房下跌才是真的跌。 因为现在很多地方的一手房貌似也在“跌”了,但实际上是“假摔”。都是政府逼着开发商低价卖房,明面上价格虽然降了,但搭上人情费、茶水费,房价其实根本没有降。 自这轮楼市暴涨以来,北京的二手房是第一次整体下跌。所以我们现在可以说,楼市拐点已至。 楼市这一跌吧,大家的烦恼又来了。都吃不准要不要再等等。毕竟大几百万的资金在手上,能省个5%,也抵得上一年的工资了。 菜鸡觉得,有时候你很难算计的那么精确。尤其是首套刚需房,我们还是劝大家早上车。毕竟后面房贷利率可能还会调整。这个时候,大家最要紧的是看准大势! 所谓的大势,就是这个城市的楼盘,是否长期看涨。只要基本面没有问题,大家就没必要纠结细节,买了放那放个几年,也必然是的。 这个问题其实不难判断。因为房价的涨跌,主要和一个城市的经济基础和人口流动有关。有源源不断的优质人口涌入,在此安家立业,他们就会是你们的“接盘侠”。有他们在,房价就是健康的。 数据都有,只是比较零碎。菜鸡昨天做了个工作,根据公开数据,筛出了还能放心买的22个城市——
为什么是这22个城市? 首要原因,还是因为它们的人口净流入最多。 “人往高处走,水往低处流”,大家愿意离开家乡前去定居的地方,一定是因为在那里能赚到钱,过上更好的生活。 前来定居的人多,买房需求自然就越高,接盘侠络绎不绝,房价就是稳的! 中国各大城市人口净流入的规模,大家可以到各地政府每年的“国民经济和社会发展统计公报”上去查一下。 以上的22个城市,全部在人口净流入TOP30的榜单上。 其次,大家还要考察一下这些城市的经济结构和未来的经济趋势。 有些城市,人口倒是净流入了,但是经济结构很难适应未来的转型趋势,所以房价的基础并不牢固。所以沈阳、乌鲁木齐、昆明、贵阳、太原这几个省会城市,被菜鸡剔除了。 此外,还有一些城市的级别和规模不够大,资源集中度差,吸引力也比较有限。比如常州、温州、泉州,也被我摘掉了。 最后,大家可以清晰的看到,中国人口的流动趋势,主要还是往京津冀、长三角和珠三角迁移。这个情况也很正常,菜鸡早就和大家讲过,中国未来经济发展的重心就是这三个“超级都市圈”。 所以没有什么“逃离北上广”,只有“一线永远涨”。 倒是很多在三四线城市房子过剩的朋友,建议自家的资产可以稍微配置一下,尽量在超级都市圈来一套。 就这个话题,如果大家还不明白的话,咱们评论区接着聊。
责任编辑: yuer
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