买房套路多，了解这些买房能省几十万！

我走过最多的路，就是买房的套路。其实在买卖房屋过程中也暗藏诸多“陷阱”，让人防不胜防。如果知道了这些内幕，你会省下几十万!

陷阱一： “广告”承诺的不要全当真

大家买房都是从广告看起的，但是酷炫的广告承诺的周边配套规划、园区配套、车位等，通常都不会体现在合同里。很容易出现配套缩水、规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通无期等情况。

这个时候怎么办?讨说法维权?合约里没有写明的购房者即使打官司也理亏。建议购房者到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料，好把广告宣传的内容全部载入合同或补充协议中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱二：内部认购可能是假优惠

一般楼盘预售前都会先搞个搞内部认购，一是造势二是摸底。购房者们私心想着会以比较低的价格买到中意的房子，但是这种行为是没有纳入管理的，政府也不认可，很容易在售卖、房产证、权等多个环节出问题。建议大家选择信誉好、实力雄厚、名牌大的楼盘，切不可贪小便宜吃大亏哦。

陷阱3：吞吃的定金真的要不回来了

关于定金、订金、意向金、诚意金等等的陷阱层出不穷，有的要交了诚意金还要交巨额服务费，不买房了退款速度出奇的慢。但是在买房要交定金时，一定要看房本，看和开发商介绍的信息是否相符。因为定金一般是不会退的。贷款买房，交定金前好做贷款预审。

陷阱四：特价抢购可不会有“好房”

“特价房”的价格都是很美丽的，但是通常都是一楼、顶楼、电机层那些位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。所以大家买的时候一定要看仔细、权衡好性价比。

陷阱6：合同空白处都是坑啊

开发商已拟好的合同内有许多空白处待双方确定后注入相关内容，这些内容一定要填完整，填上对自己权益有利的内容，否则就为为开发商日后作弊提供了条件。

陷阱七：销售火热是假象

一到周末或者是开盘日，售楼处人头攒动异常火爆;销售业绩示意图上一片红花;每次电话咨询销售都说快没房了，再不买就真没房了……666饥饿营销谁不知道! “托儿”遍地跑，“抢购”陷阱闭眼跳。

陷阱八：房屋面积有偏差，赠送面积可能存假

首先科普，商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若不退房，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的，房价款由房地产开发企业返还，超过3%部分的，房价款由房地产开发企业双倍返还。所以建议仔细了解开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。

很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已。购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。