辛苦攒钱买套房 这些风险你要懂

签购房合同注意这些条款

1.买卖房合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；2.真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

网上找房，警惕虚假房源

1.当某套房的房价低于同区域均价很多；2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；3.图片与房源信息对不上；4.房源介绍不体现税费等相关信息。

实地看房这些别忽略

1.观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节；2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；3.小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；4.关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等。——晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；——暴雨后，考察住宅的防水情况；——在小区周边住上一晚，评估小区噪声程度。

避免户口纠纷

1.了解户籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本了解卖房家庭的户籍情况；前往公安机关查询交易房屋的户籍情况；2.交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖房预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

五证不全的房子不能买

五证：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

签约订房区分定金与订金

1.买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。2.订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需返还原额。3.定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。

物业交割最好遵循流程

1.卖方腾空房子后，买卖双方到场；2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；4.物业费结清；5.确认卖方户口是否迁出，买方进行户口迁移；6.领取钥匙、更换门锁；7.最后签物业交割单。

这些情况可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；2　.所交付房屋不是你购买的房屋，结构与原图不符；3.房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；4.水电气等附属设施与合同的约定不相符；5.房屋其他项目与合同的约定不相符；6.合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；7.房屋质量问题严重影响居住使用。