太原地价涨幅全国第一 太原土地市场火热

俗话说，巧妇难为无米之炊。临近年底，太原部分房企土地储备告急。作为开发商长期发展的基石，拿地情况是众多开发商最为关注的话题。今年太原土地供应情况如何，年底是否会有供应高潮?年底出让土地是否会引来大批开发商激烈竞拍?供应热点将出现在哪些区域?

A土地供应紧俏

年关将至，太原政府出让土地紧迫，房企面临拿地荒，客户存在买房荒。从土地供应量分析，太原土地今年一直处于供不应求状态。前11个月，太原土地成交已超过去年全年量，各房企对太原市场总体看好，拿地动作、热情不断。在今年的土地交易中，南站、长风西、长风东最为活跃。业内人士总结，2017年，太原市场整体表现供不应求，7月至今，二级市场一直处于供小于求的状态。 业内人士分析，一方面，受政策影响，太原预售证下发速度放缓，导致项目推盘节奏、可售货量受到干扰。另一方面，在政策及货量的双重作用下，购房者内心恐慌加剧，看着频频售罄的项目，对市场方向没有把握与判断的情况下，随大流是最为常见的现象，相携买房的同时也加剧了市场的供不应求。

2017年太原六城区计划供地400万平方米。截止到2017年11月底，已供应302万平方米。业内人士预计，在接下来的一个月，土地市场还将迎来供应，供应量可能达到计划工地的余额。

朗润智业相关负责人表示，“这种情况在去年也是有先例的，2016年太原计划供地350万平方米，也是在12月时供应出近百万平方米的土地来完成供地计划。”从供地完成情况来看，除迎泽区外均未完成供地计划，且尖草坪区及小店区的缺口较大，上述人士预测未来的热点供应区域为三给、森林公园、龙城大街及东峰路周边等，也不排除其他冷门板块的“逆袭”。

B部分房企土地储备紧张

业内人士表示，年底临近，部分房企的土储量告急。原某地产总裁曾公开表示：“现在的土地储备排名，就是五年后的房地产排名。”这句话被无数业内人士引用，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的时代，房企拿地难度增加，这句话将更值得各界人士深思。

业内人士预计，2018年，土地储备量不足的房企将面临重新排名，抑或整个行业、房企将面临重新洗牌，开发商拿地热情从此即可看出。记者了解到，目前太原有部分开发商土地储备紧张，不得不放缓目前的推盘节奏。如果未来拿地储备未跟上，这些企业很有可能会名落孙山。

今年以来，几乎太原每一块热度较高的土地竞拍现场都堪称激烈。11月9日，恒大集团以7821元/平方米的楼板价夺得小马村附近地块，现场多家开发商奋力竞拍，溢价率高达95%，刷新太原楼板价，也为短期未来二级市场的土地均价上涨造成了一定的影响。

从太原市国土局获悉，2017年12月27日，太原狄村附近将有一宗土地进行拍卖，占地近11亩，起拍价3810万元，起始楼板价1701元/平方米。狄村街地块位于太原市小店区，目前，该区域附近茂盛装饰城等商户已陆续被通知搬迁，该区域内棚户区居民居住条件也将得到很大改善。由于地段优越，紧邻并州路、建设路，交通发达、配套完善，业内人士预计，这一地块有可能带来较高的溢价。

C这仨板块今年最火

随着富力金禧城及绿地山鼎庄园的开盘成交向好，新南站板块颇为活跃。目前该区域内在售项目较少，以品质型楼盘为主，竞争一般，板块热度较高。

其次是长风西板块，这一区域是太原市一贯的热点板块，板块内竞争激烈，品质项目林立，目前主力在售户型均在130平方米以上。纵观各楼盘的价值输出，除品牌有所不同，均以长风西、新中心等为宣传点，长此以往，恐将陷入价格战的劣性竞争中。

长风东板块由于恒大林语郡的开盘排名靠前，目前板块产品线不断丰富，随着东中环土地放量的攀升，项目不断落位，未来区域将成为新的品质刚需客群的聚集之地。

以上三个板块为今年最火区域，其中，长风东板块品质刚需首当其冲，性价比较高;新南站板块则凭借南站的便利交通及万科城的热销成名，排名靠前，价格相对较高;而长风西板块则是品质及改善型项目居多，目前基本无小户型在售，考虑改善需求的客户可以选择。

除了上述三大板块，活跃度稳定靠前的龙城大街及晋阳湖板块无需多言，这两个区域是太原市政府的重点打造区域，改善项目颇多，价格也较高。