太原楼市今年两手抓“稳房价 防泡沫”

随着房价逐步走高，各地均出现了一批炒房团，利用低价购买、高价出售的方法赚钱。这不仅影响了市场秩序，还会使房价越来越高。今年，太原房地产调控将精准施策，坚持“房住不炒”定位，进一步强化分类调控、精准调控，有效防范和化解房地产市场风险。“稳房价、防泡沫”，是未来太原楼市的发展方向。

A　支持刚需及改善需求

太原市房管局相关负责人表示，今年太原将结合本市实际，满足刚性需求，支持改善需求，遏制投资需求，打击投机炒房，保持房价基本稳定。重点加大非住宅商品房和部分市、县去库存力度，尽量减少库存消化周期，促进房地产市场供需平衡。

记者从业内人士处了解到，目前，太原商品房市场上，待售面积库存消化周期为10几个月，已达到正常水平。太原将强化分类调控、精准调控，有效防范和化解房地产市场风险，保持房价稳定。

从大环境上来看，国家已经下定决心要控制房价上涨，要把房价限制在合理的范围内，这一点从去年不断出台的楼市调控政策就可以看出来。实际上，在密集的楼市调控政策的影响下，全国房价也真正被控制在合理水平。只要深入市场，购房者就能感受到房价维稳，多踩盘能够帮助购房者快速了解房价的行情走势。

不少购房者表示，目前房贷利率大多都有上浮，这是支持刚需、改善型买房的政策吗?银行业内人士表示，虽然利率有所上浮，但目前房贷基准利率4.9%仍处于历史低位，上浮20%利率也才5.88%，与较高位时的7%相差一段距离。

在资金收紧的大背景下，开发商都想尽快回款，在这样的背景下开发商自然会更加青睐全款买房者，这也导致了楼市里出现了全款高于商贷，商贷高于公积金贷款的链条，很多公积金贷款购房者都被拦在楼市外。去年年底监管部门出台了“开发商不得拒绝使用公积金贷款购房”的规定，这也是支持刚需、改善型购房者买房的鼓励政策。不仅极大地降低了刚需的购房成本，也极大地满足了刚需的购房需求。

B　高压监管房产交易

为了严控房价，太原在今年将进一步加强房地产市场监测，建立房地产市场实时监测和数据共享机制，为政府及时调控提供科学依据。加大新建商品房和存量房交易的监管力度，规范市场行为，维护群众切身利益。

最值得一提的是，太原将大力整顿房地产市场秩序，始终保持高压严查态势，加大新建商品房和存量房交易监管力度，规范市场行为对严重失信企业坚决列入“黑名单”，进一步净化市场环境，维护群众切身利益。

记者从太原市房管局获悉，2017年，该局对违规销售、预售的房地产项目进行了严厉打击，共有14个项目被曝光。被曝光的项目不允许上市交易，直到证件齐全、操作合规为止。

相关人士介绍，这些被曝光的楼盘中，有的是手续不全、债权债务关系尚未厘清;有的未取得任何合法手续，购买极易产生风险，给购房者造成经济损失;还有的在未取得合法销售手续之前，房地产开发企业以认购、预订、排号、发放VIP卡、入会等方式收取或变相收取定金、预订款，以直接收取房款的方式预售商品房;还有项目在未经相关部门审批的情况下擅自设置大型户外广告，以及通过电商平台名义对外宣传……这些都是有损购房者利益的行为，今年太原仍将加大力度监管这些违规操作。

C　官方或将推出“租房平台”

太原市房管局相关负责人表示，在房地产市场调控的同时，太原今年将重点培育发展住房租赁市场。今年，太原将研究制定符合太原市实际的住房租赁管理相关政策，加快培育和发展住房租赁市场。建成太原市住房租赁综合服务平台并投入使用，抓好对各县(市、区)住房租赁工作业务指导和督促检查，使住房租赁市场监管和服务水平迈上一个新台阶。

记者了解到，省外其他城市已有完成“住房租赁综合服务平台”推广的，综合运用“互联网+房管+金融”的模式，打造租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能于一体的住房租赁综合服务平台，同时这类平台还会逐步完善房屋交易、物业服务、信息查询、受理申请、业务审批、举报投诉等，为政府住房租赁监管、监测提供全方位服务，为住房租赁企业、中介机构、个人提供住房租赁交易服务和金融支持。

业内人士表示，搭建住房租赁综合服务平台，实施住房租赁金融战略，是发展住房租赁市场的必要配套措施，有利于促进改善民生福祉，可以帮助城市外来人口方便快捷地解决租房问题，对有效缓解居住困难等民生问题，具有直接的作用。同时，这一平台有利于完善住房保障体系，可以有效地释放市场需求，加快培育住房租赁市场，改善住房保障结构。有利于加强房屋租赁市场规范化管理，保护租赁双方的合法权益，稳定住房租赁关系。最根本的利好是，此举有利于加强房地产市场调控，防止市场大起大落，抑制市场泡沫风险，促进房地产市场平稳健康发展。