首付提升利率上浮 太原房贷门槛越来越高

首付从二成升至三成，利率从打折到基准利率再到上浮10%……记者近日走访发现，省城房贷门槛越来越高，让不少准备买房的人倍感压力。

房贷成本升高

“首套房的首付已经从二成调到三成了，利率从基准利率调到上浮10%了。二套从三成首付调到四成，利率从上浮10%调整到至少上浮15%……”昨日，在长风西街一家售楼处，工作人员这样说道。而在滨河西路附近一家楼盘销售人员则告诉记者，去年年底，个别客户还能申请到八五折房贷利率，今年开始便成为基准利率了，就在最近一个月来，利率已经上涨了10%。不过，就这样，房子销售还是一片火热，半个月前的限购令似乎反倒促使一部分人更快地着手买房。

记者从几家楼盘销售中心了解到，从去年开始，银行合作的楼盘数量在有序递减。去年大部分楼盘合作银行有五六家，现在很多都是一两家。有工作人员表示，贷款政策一再收紧，但当前的贷款利率仍然处于历史较低水平。不过，这个上浮幅度仍然给购房者带来压力。 部分先前买房但贷款一直没有审批或放款的，会受到利率上升的影响，购房付出的成本多了很多。例如，申请一笔住房贷款100万元、期限为30年的商业贷款，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款5307.27元。利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。

记者了解到，5月14日，太原住房限购政策正式实施，除了很多购房人失去了购房资格外，银行的房贷政策也渐趋收紧。而近日，山西省市场利率定价自律机制秘书处发布的一则文件，明确了太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案，对符合购房条件的贷款人申请个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率进行了调整。

此次关于个人住房信贷政策的具体调整如下：对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍;对于贷款购买一套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍;对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，建议暂停发放商业性个人住房贷款。

文件规定，山西省市场利率定价自律机制各成员单位可结合客户的贷款情况、信用状况、收入水平及其他因素对新受理的个人住房贷款业务具体确定实际首付款比例和贷款利率，但不得突破通知规定的最低标准。据悉，山西辖区内各大商业银行均是山西省市场利率定价自律机制的成员单位。

记者了解到，自从去年起，金融政策就持续收紧，房贷的放款速度在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要三个月甚至更长的时间，同样能提供贷款的公积金，放款速度比商业贷款更慢。在政策持续加码的环境下，购房者的压力也进一步加大。