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大同至香港航线7月3日开通 特价机票199元起六月进入尾声,限购政策已经出台一个半月,目前市场营销动态比较频繁,各大项目积极推货,房地产市场发展比较稳定。
市场供求量价
上周商品房成交套数环比上涨120%,住宅市场成交套数环比上涨17% ,成交金额环比上涨13%,成交面积环比上涨18%,成交均价12,700元/㎡。
上周住宅市场共8次开盘加推,供应面积11.19万㎡。
非住宅市场3次开盘
上周住宅市场8个项目进行市场放量,主力贡献项目为泰瑞城、阳光城翡丽湾等;其中泰瑞城推售224套,当天全部售罄。非住宅市场,当代广场写字楼和公寓开盘,万科太原小镇车位开盘。
区域量价情况
上周成交套数和成交金额晋源区排名第一,主要是由于泰瑞城集中供应,成交情况较好,其次泰禾金尊府140户型72不打烊清盘活动促使成交良好,带动了区域排名。
泰瑞城开盘简介
1.区域位置
泰瑞城项目位于长兴南街与大井峪路的交汇处西南角,30万中小体量,容积率3.71,绿化率37%,小区配套住宅、酒店1栋、1所公立小学18013㎡,幼儿园1处5800㎡,商业4栋。
2.开盘推售项目
项目开发9栋高层,1#、2#、3#、7#、9#已于2017年12月底进行了集中签约,2018.6.18针对4#对外第一次开盘。
推售楼栋数: 4#1-4单元,共224套。
成交情况:开盘当日售罄,成交均价11,000元/㎡。
优惠政策:20,000元减50,000元,升筹交20,000元直接抵房款。
3.推售户型情况
121㎡三室两厅两卫,面宽进深比1:1.3,户型整体合理;南北通透,全明户型,通透性和采光性较好;动静分区有交叉,入户口的卧室及公共卫生间处的卧室,客户私密性能差。
101㎡三室两厅一卫,面宽进深比1:1.02,户型较方正,整体合理;南北通透,通透性和采光性较好;另处两卧室均带有飘窗,观景视野较好,厨房窗户向东,卫生间无窗户,两者通风性能较差。
4.项目热销原因
交通便利;依附西中环与南中环两条快速路,出行便捷。
项目定位客群广泛;86-194㎡,满足刚需-中改-终改不同阶段客群需求。
周边和内部配套较完善;小区内部自带1所幼儿园和1所公立小学,周边生态景观有和平公园,商业氛围紧临长风商务区,未来华润万象城和远大购物广场。
项目高性价比;在周边品牌项目绿地城均价12,500元/㎡,本项目成交均价11,000元/㎡,性价比高。
当代广场开盘简介
区域位置
当代广场是当代置业旗下的中小体量楼盘,为当代沿湖城二期,主要面向投资类客户。项目位于晋阳湖板块,南中环与晋祠路交汇处,北至南中环街,西到晋祠路;项目整体规划有写字楼、商业和公寓。
2.开盘推售项目
项目由3栋公寓和2栋写字楼组成,本次针对这2#写字楼、3#公寓进行开盘。
推售楼栋数: 2#楼28层,3#楼17层,总供应1032套。
成交情况:推售1032套,销售率77%, 整盘成交均价10700元/㎡。
优惠政策:电商排号95折、升筹98折、开盘99折、按时签约99折、按揭99折。
3.推售户型情况
本期推售的2#产品面积区间为38-84m2,48.77㎡户型去化率较其他两个户型去化率低。
本期推售的3#产品面积区间为38-63m2,其中38.41㎡和50.63㎡户型去化率较低。
4.项目热销分析
当代广场作为晋阳湖片区目前唯一在售的投资型公寓,在片区内暂无竞品;位于晋阳湖北畔,南中环街南侧,不仅自然环境优越,而且交通便利。
产品设计符合当下青年人自住和投资选择,首付低,回报大,性价比高。
本周市场其他动态
责任编辑: yangliya
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