2018下半年太原楼市5大预测，房子还能买吗？

这几天，多部门对房地产进行了大力度的调控，太原再次被点名，关于下半年太原楼市该怎么走，购房者是不是应该买房，这些着大家关心的话题，疯狂太原人大胆预测，希望能够对你有所帮助！

1、调控将会升级

5月14日，#了不起的太原# 相关负责人被住建部约谈后，紧急出台“限购、限售”等相关房地产调控政策，但是由于各种原因， 迟迟没有拿出相关操作细则，被媒体称为“调而不控”。

6月28日，七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，太原赫然在列。很快，西安、长沙加大了调控力度，不仅限制企事业单位买房，更加长了限售年限。

在这样的大环境下，太原跟进是必然的，相关细则相信很快就会出台。

2、太原公寓市场将火爆

上面分析了，太原将很快进入全面调控的时代。但是目前银行存款利率不高、理财不保本、不刚性兑付，股市又是一泻千里，大家手里的钱总要有一个去处。

不限购、总价低、租金收益率高的公寓正在成为太原人的热门投资标的，疯狂太原人房产交流群里也可以印证，目前比较火的就是某M公寓，几乎每天都会有人咨询投资建议。

投资公寓的思路和住宅不一样，投资公寓要有长期准备，最重要指标就是：出租率和租金！不能光听置业顾问忽悠，要仔细去了解公寓周边租金情况，未来3~5年规划发展，是不是有足够的外来人口支撑房租。

下半年将有不少公寓入市，据目前了解价格从9000元/㎡到17000元/㎡不等，当然定位也不一样，有投资计划的小伙伴可以私聊。

3、城改货币化安置减少，房价降迎来缓和

在5月出台的相关文件中，明确未来城改、棚改将以实物安置为主，货币化安置为辅，这就是说太原城中村村民一夜暴富的可能性将会越来越少。

市面上流动的钱减少，一次性付款购房的人也减少，造成的恐慌也会减少；但是数据显示，2018年前半年太原土地成交面积面积减少，开发商手里的库存土地也在减少，新房开工面积下降，“去困存”已经接近尾期。

供需对冲后，楼市将会迎来缓和。

4、太原楼市两极化趋势将会越来越严重

目前，太原楼市最贵的住宅均价也就20000元/㎡左右，最便宜的也有8000元/㎡，大多数楼盘房价集中在12000元/㎡~16000元/㎡之间。

但是，下半年太原将有几个高端项目入市，比如晋阳湖的万科中央广场，只有两个户型，分别为249㎡和330㎡，该楼盘的定位要高于万科翡翠公园的15000元/㎡；融创南屯项目，南屯拆迁补偿款150万/分地历史最高，房价肯定会高于远大的15000元/㎡。随着万象城9月15日开业，华润悦府三期还有几栋楼，涨价势在必行，目前均价15000元/㎡。

也就是说，下半年就看哪个楼盘敢突破20000元/㎡，如果市场反应不错，相信包括恒大、富力、融创、华润、万科等开发商的尾盘，将会冲击更高的售价。

5、租金上涨压力大

前两天看央视白岩松的节目，谈到了“住有所居”，白岩松和专家都表示：“租的房子也是住有所居”。

随着太原市城中村的拆迁，原来廉价的城中村出租房越来越少，租客不得不转租更远的住房，或者合租城里的楼房。据了解，近一年来，太原市房租上涨的幅度很大，城中村楼房的租金涨幅甚至超过50%。

随着房价越来越高，投资房产的人对租金预期也越来越高，下半年房租上涨的压力依然巨大。