六大开发商决战长风西无果，两宗豪宅胚子地块今日流拍

疫情期间全国楼市普遍冷清，但是丝毫未影响开发商拿地的兴致。

今日（4月10日），万柏林区备受瞩目的SP-2018、SP-2019两宗地块正式开拍，引得多家品牌开发商龙争虎斗，奋力抢夺长风西板块的核心地块。

68号中海、69号万科、77号青岛华发、66号招商蛇口、88号保利、98号金茂等六大龙头开发商齐聚一堂，大显身手，从早上9.30开始，一直持续到中午12点。

本次土地拍卖SP-2019地块起价127850万元，单次加价幅度1000万；SP-2018地块起价142350万元，单价加价5700万元。

在SP-2019地块拍卖中，68中海和88号保利角逐异常激烈，经过30多轮的“战斗”，中海最终报价20.245亿元，溢价率58.3%，楼面价7660元/㎡，但因为没有到低价流拍！

在SP-2018地块拍卖中，经过多轮角逐，中海最终报价21.135亿，溢价率约48%，楼面价7443元/平方米，但因未达底价，拍卖师宣布流拍。

获悉，本次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块，位置隶属于长风西片区，均为国有建设用地使用权，编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩，土地用途均为居住兼容商业、托幼，两宗地块起拍总价合计约27亿元。

①、两宗土地占地面积适中，且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托，适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%，未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。

②、两宗土地容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率35%。从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。

③、两宗土地仅一街之隔，预计将由两家不同的品牌开发商分别拿地，共同打造一个具有标杆性的住宅区。

④、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。起拍总价高，达27亿元！

这两宗地块价格如此高并非空穴来风，二者均位于万柏林区长风西板块，西至晋祠路，东接丽华教育园区，北达九院沙河快速路，交通便利。

长风西大街版块，在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出，将打造成城市“更新示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

同时，与地块紧密相接的丽华教育园区绝对是地块的又一大亮点。

万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。

此外，地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围。直线距离汾河公园约500米（可以通过跨滨河西路进入公园）；直线距离万象城1.>

目前这个区域已经有多家豪宅，无论是学府壹号院，还是中国铁建花语堂都坐落在这里，动不动5、6百万甚至上千万的豪宅成群出现势必不简单。毋庸置疑，随着SP-2018、SP-2019地块的出现势必将长风西高端楼盘的竞争推向白热化。

此次的土地双双流拍实则可惜，若SP-2019地块顺利成交，将创太原楼面价新高！