在房产中介和售楼处哪个买房更划算?一步走对能省好几万

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。

提问：你好，宅姐，坐标重庆，手里有35w，有sfsd的资格，先现在先入手一套房，用来出租，租金来减轻月供的压力。过几年手里子弹多一些再出售换套自住的房，宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，子弹35，重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。

提问：你好，宅姐。我给一个人做担保，给他做的是房产抵押，但是现在出现了问题了，这个人的这套房产因为他又给别人担保被查封了。法院没办法执行他的房产，在执行担保人的工资卡。这个人给别人担保的钱还没还，但是他们是在我们担保之后保全的，所以想问下宅姐，如果执行的话是先还我们担保的钱吗？但是现在就是法院执行不了，我应该怎么做？

回答：你好，既有债务人的物保，又有第三人的人保，一般优先执行债务人的物保吧，担保人在物保不能清偿的部分承担担保责任。即使改担保财产被查封，一般保全的时间不会太长，可以待案件结束后申请解封，或者法院之间协商。

提问：你好宅姐，坐标澳大利亚，在布里斯班上学，想在这边投资一个房子，我知道如果为了升值肯定买house是更划算的，但是因为我现在还不是pr公民，所以买别墅的位置选择并不是很多，想以后如果有了pr再买好一点地段的二手house，现在就想先投资个公寓，比较好打理，租金回报率也比较高一些不知道宅姐看好吗？您觉得澳大利亚布里斯班适合房产投资吗？

回答：你好，布里斯班不建议买apt，供应过量而且管理费高，你还没工作也没有税务上的对冲。当然如果不在乎钱的话无所谓。我觉得还是先租apt，等拿到pr后买二手house。

提问：宅姐你好，请问幼儿园没在深圳上，因为来不及转过来，但是在深圳有居住证有房产，可以报名上深圳的小学吗？

回答：你好，可以的，有深圳的居住证就可以上小学，跟你在哪里上的幼儿园没有关系。

提问：你好，宅姐你好，有个事情想问你，事情是经过是这样的，我在网上看到了一个新开的楼盘，然后打电话过去才发现是房产中介，他们说是能给我大的优惠，事情到底是不是这样呢？我应该不应该听他们的，跟着他们去购房呢？这里面会不会有骗局啊。希望宅姐给讲一下，我是直接自己去售楼部买呢，还是跟着他们去。

回答：你好，首先我说一下，通过售楼部购房和通过房产中介去购房本质上是一样的，只是买房的渠道不一同而已，无论你哪种渠道买的房子，出了问题都是有开发商去负责，那么这两个到底有什么区别呢？最大一个就是价格上不同。这个价格不同可不是开发商分别给了不同的价格，更不是售楼部卖多少钱，房产中介又便宜了多少钱，开发商给的价格都是一样的，即每个房屋在价格上一样的。举个例子，我们去售楼部买房，经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到，而如果我们通过房产中介，如果你会砍价的话，2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了，但是还是有很多人不相信这个事实，认为中介会骗自己更多的钱，其实很多时候不是这样的。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人。