起价不变!河西污水处理厂2宗地块以27.02亿重新挂牌拍卖!

4月17日，小编从太原市规划和自然资源局获悉，河西污水处理厂两宗储备地块将于2020年5月13日重新挂牌拍卖，起始总价为27.02亿元（与上次挂牌拍卖起始总价一致），宗地面积共159208.33平方米（约合238.81亩），土地用途为居住兼容商业、托幼。

地块详情：

SP-2018地块出让面积83699.65平方米，其中住宅分摊56069.76平方米，商业分摊24029.9平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块一。

SP-2019地块出让面积75509.18平方米，其中住宅分摊50336.43平方米，商业分摊21572.75平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块二。

地块大致位置：

万柏林区作为太原南移西进的重要发展区域，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通。

交通方面，地块紧邻新晋祠路、九院沙河快速路，网密集，畅达全城；商业方面，地块周边高楼林立，商业密集，从新晋祠路由南向北依次映入眼帘的是华润万象城、长风文化商务区等商业综合体，位于长风西街的远大购物广场也已正式投入建设；此外，地块周边的医疗、教育资源丰富齐全，未来发展潜力巨大。

4月10日，两宗地块举行拍卖，万科、保利、中海、金茂、青岛华发、招商蛇口共六家品牌房企参与竞拍。

经过2个的激烈角逐，40余轮的举牌，编号SP-2019地块最高报价达到20.245亿，楼面价达到约7930元/平方米，溢价率约达58%，最终却因未达到出让底价，该地块流拍。

随后拍卖的编号SP-2018地块最高报价达到21.135亿，楼面价7443元/平方米，溢价率约48%，最终同样因未达到出让底价而流拍。

从土拍整体情况来看，房企们不遗余力地拼抢，表明了房企对万柏林区楼市的信心十足，以及对其区域发展前景的看好。但是受疫情和市场环境影响，房企拿地更加谨慎，相关部门对地块的预期较高，2宗地最终未成交。

河西污水处理厂储备地块地理位置优越，周边开发程度较高。万科（万科长风公馆）、远大（远大·凤玺湾）、融创（中国铁建·融创学府壹号院，融创太原府）、中国铁建（中国铁建·花语堂）、华润等高端项目争相坐落于此，是太原不可多得的繁华地带。