突发！央行再次“降息”，房贷利率也将下调？

3月30日，央行开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率2.20%，比之前的2.4%下降了20个基点。

这是时隔29个工作日之后，央行再次通过逆回购来释放流动性，而且利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。

01大幅降低逆回购利率，释放了什么信号？

历史总是惊人的相似，让我们看看下面的数据：

2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；随后的LPR公布日11月20日，1年期LPR降低5个基点，5年期以上LPR降低5个基点。

2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；随后的LPR公布日2月20日，1年期LPR降低10个基点，5年期以上LPR降低5个基点。

2020年3月30日，就是最近这次，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。随后的LPR公布日4月20日，1年期LPR与5年期以上LPR会怎样变动呢？

相信很多人心中都能猜个大概了， 降低LPR，大概率没跑了，而且幅度估计不会小。

02为何这次释放如此强烈的降息信号呢？

从外部来说，受疫情的影响，全球主要的经济体纷纷开启了货币和财政宽松的周期，美国这个超级大国，也一鼓作气将利率将至0，世界范围内的降息潮来了。

即使最近部分国家因为石油等闹得很不愉快，也在G20会议上求同存异，达成协议： 各国启动5万亿美元以稳定经济，我国有必要参与到全球协同的宽松计划中。

从国内情况来说，1-2月份，我国的主要精力都放在防疫攻坚战上。 3月份，随着道路的解封，经济开始慢慢恢复，复工复产正在稳步推进，但是离完全恢复元气，还是差了很大一截。 拉动经济的三驾马车中，三架都受损严重，

消费方面，疫情不仅损伤了老百姓的钱袋子，而且也降低了大家打开钱袋子的勇气。

国家统计局数据显示，1-2月社会消费品零售总额52130亿元，同比名义下降20.5%，创下新低。

3月份，好不容易熬到国内疫情缓解了，国外却沦陷了，不知道疫情这只黑天鹅到底何时才能永远消失。这种情况下，很多人，消费不起，也不敢消费。

为了刺激经济，多地市长下馆子，逛书店，带头消费，发放消费券，如何扩大居民消费是个难题，难题何时能有答案，取决于消费何时能恢复。

从出口来看，1、2月份，国内疫情严重，无法开工，订单大量积压。

3月份，国内复产复工，准备铆足了劲大干一番的贸易公司却发现，订单一个接一个的退了，有的甚至前一天还在催单，第二天就默默取消订单了。

国外疫情严重，全球确诊超过70万例，美国接近14万例，多个国家开始抄作业“封国”。 东方封完西方封，彻底封死了贸易的路。

投资方面呢？很多中小企业，能活着都不错了，哪里还有钱投资。

经济面临的压力超过了2008年和2014年，谁来修复这三驾马车呢？

央行出手了。不仅是降息，一揽子宏观政策还在研究中，发行特别国债、专项债券等。

03会不会造成大水漫灌？

目前来看，继续开闸放水是必要的，但是闸口的方向肯定会调节，水的大概流向自然也会受到控制。一揽子政策工具中，大多都具有定向意味。

04降息之后，对股市、楼市意味着什么？

对于股市来说，资金面是宽松了不少，但经济形势的不确定性影响更大，尤其是外围市场一直像过山车一样，让A股的走势也摇摆不定， 未来仍然面临着较大的不确定性。

对楼市来说，降息肯定是有好处的，但是没有大降息，房价就难有大动作，还是会以稳定为主。

但是，当前地方政府小动作不断，局部性的机会还是存在的。

建议大家， 疫情之后，买房要选发展前景好、设施比较完善的城市和区域，对于一些基本面没啥亮点的三四线城市，即使再有利好政策，优惠力度再大，也要谨慎。

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