万柏林区北寒村三宗地挂牌出让，起始总价8.387亿！

4月27日，小编由太原市规划和自然资源局网站获悉，位于万柏林区北寒村三宗住宅兼容商业、托幼用地（HGZ-2020、HGZ-2021、HGZ-2022）挂牌出让，宗地总面积108605.17平方米（约合162.91亩），起始总价83870万元（8.387亿）。三宗土地均为北寒村城中村改造地块。

编号HGZ-2020号宗地，位于万柏林区北寒村，东至、北至北寒村用地、西至规划路，南至山西康德顺房地产开发有限公司。地块用途为商业兼容住宅，宗地面积40357.22平方米，其中住宅分摊16142.89平方米，商业分摊24214.33平方米，商业兼容住宅比例为40%，地块容积率5.0，建筑密度65%，绿地率15%，该地块起始价32820万元。

编号HGZ-2021号宗地，位于万柏林区北寒村，东、南、西至规划路，北至玉门河快速路。地块用途为住宅兼容商业，宗地面积50604.41平方米，其中住宅分摊47568.15平方米，商业分摊3036.26平方米，住宅兼容商业比例6%，地块容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，该地块起始价39740万元。

编号HGZ-2022号宗地，位于万柏林区北寒村，东至山西焦煤集团有限责任公司，南至山西天泰房地产开发有限公司，西至规划路，北至玉门河快速路。地块用途为住宅兼容商业，托幼，宗地面积17643.54平方米，其中住宅分摊12961.36平方米，商业分摊682.18平方米，托幼分摊4000平方米，住宅兼容商业比例5%，地块容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，该地块起始价11310万元。

北寒村位于太原市西部，地处西山脚下，隶属于万柏林区南寒街办，与西山煤电集团公司相互交叉，东临环城高速公路，南与西矿街、迎泽西大街相邻，北有玉门路从村中穿过，处于城乡的结合处，交通十分便利，属于典型的城中村。这里既享受西山片区的原生态环境，又靠近城市生活圈。而北寒村片区已列入2016年万柏林区政府城中村改造计划，现在已拆除完毕。

本次北寒村城改用地性质主要为居住，配套小学、幼托、商业等，其中规划小学用地1处（共66班），幼儿园用地2处（分别为24班、24班），以及一处占地4.08公顷的商业用地。

小编还了解到，早在2018年6月，中海地产就与万柏林区政府、北寒社区签订了北寒城中村改造项目合作协议，建设大体量楼盘——中海国际社区。到2019年中海地产已两次成功摘得北寒村3宗地，土地面积约300亩。并在2019年5月25日，中海国际社区一期开盘，首开即售罄，以13.6亿的数字印证项目实力。

中海北寒城改项目将来建成的西山大型购物中心，能集购物、娱乐、休闲于一体，填补区域大型综合商业配套的缺失。

而针对此次，北寒村出让的3宗地块(约合162.91亩)，或许会成为中海国际社区后续开发地块，小编也将持续关注。期待随着北寒村城改项目的推进，将进一步推动整个西山片区的发展。

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