46.84亿!保利中海携手斩获河西污水处理厂2宗储备地块

发布时间： 2020-05-13 10:35:31

来源：搜狐焦点太原站

分类：楼盘优惠

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2020年截至现在的太原土地市场可谓惨淡。4月，太原土地市场仅成交地块5宗；挂牌地块共2宗。

不过，相比以往近段时间太原土地市场稍显回暖趋势，在楼市下行趋势明显，融资难度日益加大的今天，开发商们的拿地热情也与日俱减。长风西街附近SP-2018、SP-2019两宗地块正是其中之一，在上次拍卖中两宗地却因均未达到出让底价而流拍。经过重整后，于5月13日重新挂牌拍卖，起始总价27.02亿元（与第一次挂牌拍卖起始总价一致），宗地面积共159208.33平方米（约合238.81亩），土地用途为居住兼容商业、托幼，两宗土地均为河西污水处理厂储备地块。

参加本次拍卖会的企业共有2家，分别是88号（保利）和68号（中海）经过轮激烈的角逐后，最终保利发展和中海地产杀出重围，以46.84亿拿下河西污水处理厂2宗储备地块，楼面价分别为8739元/㎡（地块编号SP-2018）和8627.7元/㎡（地块编号SP-2019），溢价率约为74%和72%。

地块详情：

|图片来源于太原市规划和自然资源局官网

SP-2018地块出让面积83699.65平方米，其中住宅分摊56069.76平方米，商业分摊24029.9平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块一。

|图片来源于太原市规划和自然资源局官网

SP-2019地块出让面积75509.18平方米，其中住宅分摊50336.43平方米，商业分摊21572.75平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。

出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块二。

|拍卖地块大致位置示意图

万柏林区作为太原南移西进的重要发展区域，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通。

交通方面，地块紧邻新晋祠路、九院沙河快速路，网密集，畅达全城；

商业方面，地块周边高楼林立，商业密集，穿过长风西街向南，就是目前太原西侧最热区域长风商务区，除了五大文化馆，还有已经开业的万象城购物广场，不过繁华程度可见一般。长风西街向贤商圈。值得一提的是位于长风西街的远大购物广场也已正式投入建设；此外，地块周边的医疗、教育资源丰富齐全，未来发展潜力巨大。

长风西作为太原最繁华的区域之一，远大、融创、中国铁建、华润、万科等各大房企争相坐落于此，保利发展和中海地产此次拿地，相信又会为长风西片区的发展添上浓墨重彩的一笔，让我们拭目以待!

从此次土拍整体情况来看，此次出让的两宗地块自身配套较完善，保利发展和中海地产不遗余力地拼抢，表明了房企对万柏林区楼市的信心十足，以及对其区域发展前景的看好，未来将成为万柏林区又一热点项目。