入住多年仍拿不到“大红本” 太原综改区调查发现根本原因竟是…

近期，有多位太原网友通过《地方领导留言板》反映购房后拿不到房本的问题。太原楼盘网小编发现，大家的矛头齐齐指向了同一个楼盘。

以上三位网友都表示，自己在2014年购买了坤泽翰林华府的房子，到2015年已收房，“收房的时候办理大红本的钱包含维修基金、契税等已经全额交清，开发商以各种理由搪塞业主，大红本办理遥遥无期”，“当时说的是三年以后就可以拿到大红本，但是现在五年已经过去了，我还是没有看到大红本”。

楼盘网小编在领导留言板上按照关键词搜索，发现同样问题的留言多达数十条。

太原市人民政府办公室公开回复：

经综改示范区核实：由于目前建设单位未领取竣工验收报告，同时，还需办理竣工验收备案与不动产初始登记手续，以上手续全部办结后，可为业主办理不动产登记手续。 综改示范区已督促该公司加快办理竣工验收备案以及不动产手续的进度。

从这则回答，小编看到了很多问题，这些问题正是购房者经常容易忽略的，接下来听楼盘网小编给你详细讲讲。

首先，在回复中我们知道这个楼盘的开发商还没有领取竣工验收报告，同时也没有办理竣工验收备案。但是从网友的留言中我们已经知道，购房业主们已经收房入住7年了。

其实在购房者签订合同的时候，就应该注意到这个问题，在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将房屋交付条件约定为“该商品房经竣工验收合格”，对于“竣工验收”的具体内容我国的相关法律对其规定的十分清楚：

《建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

总的来说，就是建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、勘察、工程监理等有关单位进行竣工验收。也就是我们平常所说的“五方验收”。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

从这些法律规定中可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有施工、设计、勘察、工程监理等单位的共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了约定的交付条件。

至于竣工验收备案，这是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。

事实上，从我国的法律规定中也可以看出来，法律法规仅仅规定了商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案”或者是必须进行“竣工验收备案”才能交付。因此，楼盘开发商就是钻了这个空子，在交付商品房时并没有进行竣工验收备案。

接下来再说来不动产初始登记手续。

初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

通过确权以后，开发商取得《不动产权证书》。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

没有初始登记，不能办理个人的《不动产权证书》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《不动产权证书》。

所以，根本原因就是因为太原翰林华府的开发商没有进行不动产初始登记，从而导致这些购房业主们入住多年仍然没有“大红本”。

不过，因为这么多网友的留言投诉，太原市综改示范区已经注意到这个问题，并已督促该公司加快办理竣工验收备案以及不动产手续的进度。相信这个问题会很快解决的，太原楼盘网小编在此希望各位购房者都能早日拿到属于自己的不动产权证，真正拥有自己的房屋产权。

相关推荐：

购房2年开发商拒不开具发票，到底找谁来解决问题？

对号入座！太原购房者迟迟拿不到不动产权证怎么办？

房本下来一年公积金担保保证金迟迟不退？担保公司：已倒闭！