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【购房小知识】公寓和住宅到底有哪些不一样?最近央视3·15晚会报道的广州万科尚城小区业主验房发现新房“秒变水帘洞”的新闻传得沸沸扬扬!
大伙猜猜新房变水帘洞的原因是什么?据广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示,卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系!
后来开发商给出了解决方案:在整体卫浴下方安装7厘米的不锈钢踢脚线,打胶固定,并在卫生间增加建筑防水层。
但根据入住的业主反映,家里仍然有漏水情况,而且渗漏出来的是排粪水,臭味刺鼻,一栋楼就有十几户人家出现类似问题。
针对上述问题,该公司已高度重视,调集技术力量成立专项小组,开展整改与维修。
很多太原买房的朋友都想买个省心省力的带装修房,但是如果遇到不良工程新房的问题层出不穷,那到底是买了个带装修房,还是惊装房?
今天楼盘网小编就来和大家一起学习一下,带装修房的验收法则,让这样的事情不再发生!
验收前的准备
在验收前各位太原买带装修房的朋友记得带上购房合同,对照合同附件验收,检查细则,验收带装修房时需要核对装修材料确认单上面记录了材料的品牌、款式和型号,有差错应及时交涉解决。
电路检查
1、拉闸断电实验
验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
2、各屋插头
要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
3、空调预留孔
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
水路检查
关于水路的检查是非常重要的,这就和我们上文提到的“水帘洞”息息相关,想要避免此类问题,就要做好以下方面:
1、开关阀门
对水路的检查,主要是检验用水设施的开关阀门,供水和排水是否顺利,是否会漏水,检验主要集中在卫生间与厨房区域。
2、卫生间的检查
验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。
检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。
卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
3、厨房的检查
查看厨房家具是否有崩裂、刮花、等情况,在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度,排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。
管道检查
1、煤气管道
煤气管道影响着居家安全,安装必须符合规定,密封、压力都需要进行检测,一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄漏能及时发现,便于维修,不留安全隐患。
2、水管
排水管堵塞是业主入住后最容易遇到的问题,带装修房要检验水管,就要看是否平稳、渗漏和堵塞,每一个涉及水管的项目都要彻底检查。
验收“天地墙”
1、吊顶的检验
吊顶的顶角线和四周墙面应该严密衔接,平整光滑,不起气泡,没有裂缝。另外,吊顶的安装工艺,吊顶龙骨处的检验,都必须要细心,以免将来出现脱层或者掉落的情况。
2、地面的检验
检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,太原买带装修房的朋友可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
3、墙面的检验
房间整体墙面要保持平整光滑,颜色统一。
看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如有问题最好叫开发商来检查处理。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
验收“门梯窗”
注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。
各项检查合格过后我们才可以安心入住,楼盘网小编认为,若检查不合格不要给开发商留任何机会,因为买房对我们来说是为未来找一个避风港湾,对于开发商来说可能就是“我们已成立专项小组,立即整改”。
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责任编辑: ld
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