跟着土拍热点区看楼市: 太原东南、西南板块未来可期

发布时间:2020-07-31 09:26:10

来源:山西新闻网

分类:行业动态

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 2020年已经过半,太原楼市成交总量较去年同期有所下降。然而部分区域土地市场的火爆成交带给行业信心与生机。太原有哪些地块值得期待?这些地块凭借什么优势成为房企眼中的香饽饽?本期记者就太原土地成交热点区域的特征、楼市走势,为读者做出解读——

A 综改区 省城楼市今年的黑马
  综改区的热度起源可追溯到2017年,但这一区域的楼市活跃度,是从今年3000亩大盘——恒大金碧天下开盘后开启的。根据各楼市调研数据可看,自开盘以来,恒大金碧天下一直稳居销冠。紧接着,综改区内国有土地的一波热拍,让这一区域借势升温。6月30日,宝能掷资73亿元再次获取综改区300万方建面的土地;7月8日,中海官宣拿地综改区,百万方项目获得业内关注。这波操作足以预测,综改区将成为太原楼市的一匹黑马,成为众人眼中的焦点。
  早在2017年,山西设立转型综合改革示范区,这是全国第一个全省域、全方位、系统性的国家资源型经济转型综合配套改革试验区,项目总投资超千亿元。它的使命是通过先行先试、改革创新,为转型综合改革和能源革命综合改革创造可复制、可推广的经验。今年5月,我省确定在山西转型综改示范区潇河产业园区启动建设会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心“五大中心”,着眼太原都市区一体化发展的战略部署,形成城市发展的新中心、新引擎、新亮点,加快推进太原建设具有国际影响力的国家区域中心城市。
  这一系列政策利好,为这一热点区域的快速发展奠定了坚实基础。
  跟此前太原热点区域的发展不同的是,综改区的城市建设遵循规划基建先行的模式,区域内交通配套已成形。在建中的地铁2号线,为日后综改区片区的日常出行提供便捷,未来市民乘坐2号线可直达和谐公园、白求恩医院、苏宁广场(在建)、北美新天地、迎泽公园、万达广场、宜家家居(在建)等太原中心区域。武宿机场今年将新建T3航站楼、2个地铁站,T3航站楼将形成综合交通中心,实现飞机与地铁的零换乘,方便T2与T3航站楼之间转机的乘客;机场区域与市区的互通道路将由现在的1条增加至3条;地铁1号线过武宿机场后将与晋中轨道交通1号线对接。坞城南路龙城大街至化章西街段,预计今年将进行快速路改造,届时坞城南路道路性质将由公路变为快速路,将进一步缩短小店区去往其他城区的通行时间。
  除去交通便利,综改区的医疗配套已有太原市中心医院汾东分院。教育配套同样不少,太原学院、太原市旅游职业学院、山西工程职业学院等高校落户于此,中小学有九一学校(唐槐校区)。于去年正式公示规划的汾东商务区,它和长风商务区一样,临汾河而建,是继长风商务区之后的太原南部又一城市名片,片区毗临太原南北快速路滨河东路。
  在当前太原市“一主一副多组团”的城市格局下,主城更新改造,城市效能提升,综改区的房地产市场产品主要以高端终改化为主。从太原市住宅成交均价来看,整体已达13000元/平方米,而综改区目前保持11000元/平方米左右,能够有效承接刚需客户,刺激板块内开发。随着城市南移红利和板块自身条件目前趋于成熟,房地产的规模性开发将为板块的发展提供新契机,推动板块发展逐步进入高潮。
  同时,位于太原市与晋中市接壤处的山西综改区,也是晋中市北部新城发展的重要利好因素及动力之一,这个区域是入驻晋中各上市房企楼盘重要的优质资源。随着转型综改区在山西总体综改中的重要性日趋明显,这一区位优势不仅影响着太原和晋中,甚至辐射到清徐、太谷等地。
  
长风西、环西南 未来热度仍走高
  在今年前四月的数据中,长风西、环西南两个板块业绩尚可。而这一板块将延续下去,成为全年中甚至未来更长一段时间楼市的成交主力之一。其中主要原因在于这两个板块拿地热度尚可。上半年,长风西太原污水处理厂原址的两宗地块成功拍卖,刷新了太原最高楼面价,两地块总价达46.8亿元,成为今年上半年太原楼市最受关注的新闻。这两地块分别被中海和保利摘得,业内人士分析,上述两大地块成交价高,不但带给楼市信心,或会引发省城新一轮的拿地热潮。
  长风西近年来的热度一直延续,例如,融创学府壹号院和中铁建花语堂是两个高端项目,融创太原府和远大凤玺湾是两大改善型项目,整个区域价格走势相对坚挺。
  环西南板块紧邻长风西板块,在整个城市中靠西、南。从传统意义来看,这一区域距离太原传统中心城区有一定距离,但交通路网却非常发达,长风街、滨河西路、西中环、南中环等城市主干道快速路,将区域与全城紧密相连。而已经成为太原新的商业中心的长风商务区,是太原网红流量打卡地。
  与此同时,华侨城、华润、中铁、富力等上市房企也在距长风商务区不远的地方陆续拿地,为环西南区域升温加码。据朗润智业6月份数据,这一片区均价12000元/平方米左右。
  长风西、环西南这两块区域,周边环境优美、空气清新,往西就是西山,连片公园景色在太原,是中高端置业者以及实力较强刚需置业者的理想购房之地。依托优越地理区位,该区域通达华润万象城、长风国贸第六馆等城市级商业中心快捷。未来,片区内规划配建的社区商业运营之后,或将成为太原人气高涨的中央生活区。
  上述两个区域楼市蓬勃向上,共有20多个项目在售,供应量占据了太原楼市半壁江山。这当中,品牌集中度较高的环西南段,楼盘性价比优势明显。
  
龙城大街东延、南站 成交远超其他板块
   根据朗润智业的数据显示,上半年,龙城大街板块商品房总销售额达到50亿元以上,这比在其它热点区域长风东、晋阳湖等板块25亿元至35亿元的体量,多出30%至50%,是当之无愧的太原楼市重点板块。进入下半年,龙城大街东延不论在基础建设还是开发商拿地方面,都有值得期待之处。
  今年,在太原确定的20项城市规划建设管理重点工作中,龙城大街东延工程位列其中。这条快速路由太原段和榆次段组成,即龙城大街东延和龙城中央大道。龙城大街东延工程西起龙城大街东中环,东至太晋(榆次)交界;龙城中央大道(榆次)西起太榆交会处民航街,东至榆次环城北路。目前,龙城中央大道(榆次)已通车。太原段已开始施工,今年9月20日通车。龙城大街东接太榆路,西连滨河东路,再加上地铁2号线的修建。还有太原武宿机场、太原南站,同时又与平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等多条南北干道相互配合,形成了山西中部最先进的立体交通网络枢纽。
  6月底,实地地产集团成功摘得龙城大街东延一块262亩的优质地块,这是继实地·紫藤公馆之后太原的又一落子。这个项目还处于高铁站旁,直线距离太原南站片区约3.5公里。2017年年底,太原市规划局官方发布文件提出打造5个城市副中心,其中南站板块光荣上榜,将在近几年打造成配套商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关政务服务等,并逐步具备城市核心的居住、教育、医疗中心等功能。而落户于此的保利和光尘樾获得了超高人气。
  龙城大街东延、南站现在是太原南城建设中的重点,自政府规划以来,这里成了众多品牌房企争相逐鹿之地,短短几年的时间里,这里品牌房企林立、优良的医疗、教育资源都在此集合。
D 清徐 体量虽小热度渐高
  今年上半年,太原土地市场供求同比小幅上涨,其中,清徐县受房企集中拿地影响,楼市成交火热,占到全太原市成交量的18%,接近两成。例如,今年5月,怡佳置业集团开发的双湖城,开盘销售了1027套,业绩可观。这一兴起的新热点区域,吸引了很多太原城区的购房者。
  根据清徐县提供的数据看,目前清徐已启动了21个项目,包括万科、山西中正等知名企业参与房产开发建设,总投资300余亿元。万科清徐项目相关负责人表示,清徐历史悠久,人文荟萃,享有“文化名城醋都葡乡”的美誉。近两年,清徐GDP总量分别位列太原市内第六、第三,经济迅猛发展,城市面貌焕新,人居需求、城市活力不断提升。项目落地清徐,看好未来发展。
  记者从目前清徐上半年项目网签的1159户信息汇总后分析:清徐县内730户,占比63%,清徐县外429户,占比37%。也就是说,清徐开盘的项目有六成多本地人在购买,另外还吸引了四成清徐县外的购房者。这一点说明,清徐项目吸引力很强。
  目前,清徐县撤县设区的工作正在推动进行,对清徐楼市的利好作用明显,而未来清徐综合实力不断提升。于此之上,清徐潇河产业园将蓬勃而发,高新产业与菁英人群大批会聚,区域价值仍在逐渐升温释放。

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责任编辑:liujuan

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