跟着土拍热点区看楼市：太原东南、西南板块未来可期

发布时间： 2020-07-31 09:26:10

来源：山西新闻网

分类：行业动态

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　2020年已经过半，太原楼市成交总量较去年同期有所下降。然而部分区域土地市场的火爆成交带给行业信心与生机。太原有哪些地块值得期待？这些地块凭借什么优势成为房企眼中的香饽饽？本期记者就太原土地成交热点区域的特征、楼市走势，为读者做出解读——

A 综改区省城楼市今年的黑马
　　综改区的热度起源可追溯到2017年，但这一区域的楼市活跃度，是从今年3000亩大盘——恒大金碧天下开盘后开启的。根据各楼市调研数据可看，自开盘以来，恒大金碧天下一直稳居销冠。紧接着，综改区内国有土地的一波热拍，让这一区域借势升温。6月30日，宝能掷资73亿元再次获取综改区300万方建面的土地；7月8日，中海官宣拿地综改区，百万方项目获得业内关注。这波操作足以预测，综改区将成为太原楼市的一匹黑马，成为众人眼中的焦点。
　　早在2017年，山西设立转型综合改革示范区，这是全国第一个全省域、全方位、系统性的国家资源型经济转型综合配套改革试验区，项目总投资超千亿元。它的使命是通过先行先试、改革创新，为转型综合改革和能源革命综合改革创造可复制、可推广的经验。今年5月，我省确定在山西转型综改示范区潇河产业园区启动建设会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心“五大中心”，着眼太原都市区一体化发展的战略部署，形成城市发展的新中心、新引擎、新亮点，加快推进太原建设具有国际影响力的国家区域中心城市。
　　这一系列政策利好，为这一热点区域的快速发展奠定了坚实基础。
　　跟此前太原热点区域的发展不同的是，综改区的城市建设遵循规划基建先行的模式，区域内交通配套已成形。在建中的地铁2号线，为日后综改区片区的日常出行提供便捷，、苏宁广场（在建）、北美新天地、迎泽公园、万达广场、宜家家居（在建）等太原中心区域。武宿机场今年将新建T3航站楼、2个地铁站，T3航站楼将形成综合交通中心，实现飞机与地铁的零换乘，方便T2与T3航站楼之间转机的乘客；机场区域与市区的互通道路将由现在的1条增加至3条；地铁1号线过武宿机场后将与晋中轨道交通1号线对接。坞城南路龙城大街至化章西街段，预计今年将进行快速路改造，届时坞城南路道路性质将由公路变为快速路，将进一步缩短小店区去往其他城区的通行时间。
　　除去交通便利，综改区的医疗配套已有太原市中心医院汾东分院。教育配套同样不少，太原学院、太原市旅游职业学院、山西工程职业学院等高校落户于此，中小学有九一学校（唐槐校区）。于去年正式公示规划的汾东商务区，它和长风商务区一样，临汾河而建，是继长风商务区之后的太原南部又一城市名片，片区毗临太原南北快速路滨河东路。
　　在当前太原市“一主一副多组团”的城市格局下，主城更新改造，城市效能提升，综改区的房地产市场产品主要以高端终改化为主。从太原市住宅成交均价来看，整体已达13000元/平方米，而综改区目前保持11000元/平方米左右，能够有效承接刚需客户，刺激板块内开发。随着城市南移红利和板块自身条件目前趋于成熟，房地产的规模性开发将为板块的发展提供新契机，推动板块发展逐步进入高潮。
　　同时，位于太原市与晋中市接壤处的山西综改区，也是晋中市北部新城发展的重要利好因素及动力之一，这个区域是入驻晋中各上市房企楼盘重要的优质资源。随着转型综改区在山西总体综改中的重要性日趋明显，这一区位优势不仅影响着太原和晋中，甚至辐射到清徐、太谷等地。
　　B 长风西、环西南未来热度仍走高
　　在今年前四月的数据中，长风西、环西南两个板块业绩尚可。而这一板块将延续下去，成为全年中甚至未来更长一段时间楼市的成交主力之一。其中主要原因在于这两个板块拿地热度尚可。上半年，长风西太原污水处理厂原址的两宗地块成功拍卖，刷新了太原最高楼面价，两地块总价达46.8亿元，成为今年上半年太原楼市最受关注的新闻。这两地块分别被中海和保利摘得，业内人士分析，上述两大地块成交价高，不但带给楼市信心，或会引发省城新一轮的拿地热潮。
　　长风西近年来的热度一直延续，例如，融创学府壹号院和中铁建花语堂是两个高端项目，融创太原府和远大凤玺湾是两大改善型项目，整个区域价格走势相对坚挺。
　　环西南板块紧邻长风西板块，在整个城市中靠西、南。从传统意义来看，这一区域距离太原传统中心城区有一定距离，但交通路网却非常发达，长风街、滨河西路、西中环、南中环等城市主干道快速路，将区域与全城紧密相连。而已经成为太原新的商业中心的长风商务区，是太原网红流量打卡地。
　　与此同时，华侨城、华润、中铁、富力等上市房企也在距长风商务区不远的地方陆续拿地，为环西南区域升温加码。据朗润智业6月份数据，这一片区均价12000元/平方米左右。
　　长风西、环西南这两块区域，周边环境优美、空气清新，往西就是西山，连片公园景色在太原，是中高端置业者以及实力较强刚需置业者的理想购房之地。依托优越地理区位，该区域通达华润万象城、长风国贸第六馆等城市级商业中心快捷。未来，片区内规划配建的社区商业运营之后，或将成为太原人气高涨的中央生活区。
　　上述两个区域楼市蓬勃向上，共有20多个项目在售，供应量占据了太原楼市半壁江山。这当中，品牌集中度较高的环西南段，楼盘性价比优势明显。
　　C 龙城大街东延、南站成交远超其他板块
　　根据朗润智业的数据显示，上半年，龙城大街板块商品房总销售额达到50亿元以上，这比在其它热点区域长风东、晋阳湖等板块25亿元至35亿元的体量，多出30%至50%，是当之无愧的太原楼市重点板块。进入下半年，龙城大街东延不论在基础建设还是开发商拿地方面，都有值得期待之处。
　　今年，在太原确定的20项城市规划建设管理重点工作中，龙城大街东延工程位列其中。这条快速路由太原段和榆次段组成，即龙城大街东延和龙城中央大道。龙城大街东延工程西起龙城大街东中环，东至太晋（榆次）交界；龙城中央大道（榆次）西起太榆交会处民航街，东至榆次环城北路。目前，龙城中央大道（榆次）已通车。太原段已开始施工，今年9月20日通车。龙城大街东接太榆路，西连滨河东路，再加上地铁2号线的修建。还有太原武宿机场、太原南站，同时又与平阳路、长治路、体育路、坞城路、太榆路等多条南北干道相互配合，形成了山西中部最先进的立体交通网络枢纽。
　　6月底，实地地产集团成功摘得龙城大街东延一块262亩的优质地块，这是继实地·紫藤公馆之后太原的又一落子。这个项目还处于高铁站旁，直线距离太原南站片区约3.5公里。2017年年底，太原市规划局官方发布文件提出打造5个城市副中心，其中南站板块光荣上榜，将在近几年打造成配套商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关政务服务等，并逐步具备城市核心的居住、教育、医疗中心等功能。而落户于此的保利和光尘樾获得了超高人气。
　　龙城大街东延、南站现在是太原南城建设中的重点，自政府规划以来，这里成了众多品牌房企争相逐鹿之地，短短几年的时间里，这里品牌房企林立、优良的医疗、教育资源都在此集合。
D 清徐体量虽小热度渐高
　　今年上半年，太原土地市场供求同比小幅上涨，其中，清徐县受房企集中拿地影响，楼市成交火热，占到全太原市成交量的18%，接近两成。例如，今年5月，怡佳置业集团开发的双湖城，开盘销售了1027套，业绩可观。这一兴起的新热点区域，吸引了很多太原城区的购房者。
　　根据清徐县提供的数据看，目前清徐已启动了21个项目，包括万科、山西中正等知名企业参与房产开发建设，总投资300余亿元。万科清徐项目相关负责人表示，清徐历史悠久，人文荟萃，享有“文化名城醋都葡乡”的美誉。近两年，清徐GDP总量分别位列太原市内第六、第三，经济迅猛发展，城市面貌焕新，人居需求、城市活力不断提升。项目落地清徐，看好未来发展。
　　记者从目前清徐上半年项目网签的1159户信息汇总后分析：清徐县内730户，占比63%，清徐县外429户，占比37%。也就是说，清徐开盘的项目有六成多本地人在购买，另外还吸引了四成清徐县外的购房者。这一点说明，清徐项目吸引力很强。
　　目前，清徐县撤县设区的工作正在推动进行，对清徐楼市的利好作用明显，而未来清徐综合实力不断提升。于此之上，清徐潇河产业园将蓬勃而发，高新产业与菁英人群大批会聚，区域价值仍在逐渐升温释放。