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太原拼团购房69群（158）
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恒大7折，别想多了
恒大又降价了！
今年房地产市场的“金九银十”，恒大算是打响了促销的第一枪。
据说9月6日恒大集团董事局主席许家印许老板主持集团营销大会，在大会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。
目标要在“金九银十”两个月卖2000亿元，这意味着单月销售额要冲刺1000亿元。
之所以说“又”，相信很多人都还记得，今年2月初，受疫情影响各大房企就推出各种促销活动，恒大更是祭出了75折卖房的优惠。
而这次降价优惠更大，直接7折。
有媒体算了笔账，一套原价100万的房产，如果享受所有折扣优惠，只需要58万元左右。
算账归算账，现实情况真的如此吗？购房者真能捡到大便宜？
其实恒大房子的原价一直以来似乎是个谜，它好像没有按原价卖过，这么多年来一直都有打折促销的习惯，每个节点都有相对应的折扣，各种优惠真有些眼花缭乱。
每次听上去很大折扣，其实去售楼部看一下，实际价格变动并不大，但起到的营销宣传效果是足够了，这不今年恒大两次打折，都能登上热搜。
当然对购房者来说也不是没有一点好处的，只不过大便宜可能捡不到，想以白菜价买房子的想法还是放弃吧。
今年上半年因为疫情，各大房企的销售成绩还是会受影响的，在下半年尤其金九银十，肯定会优惠促销积极活跃市场，去库存，争取资金回笼，但现在的市场还没有到以价换量的地步。
刚需者可以趁这个时机去各大售楼部转转，说不定可以以一个相对优惠的价格买到自己想要的房子。
恒大的这次降价，除了冲全年业绩之外，可能还有一个原因是降负债。
要知道，做地产开发的企业大多是高周转、高负债、高杠杆。现在楼市调控收紧，对房企的融资和资金监管也更严格。
今年8月20日，住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则，即传闻已久的“三道红线”。
这“三条红线”包括：
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；
房企的净负债率不得大于100％；
房企的“现金短债比”小于1。
而被约谈的12家房企中，就包含恒大，另外还有绿地、融创、中梁、阳光城、碧桂园、万科、新城、保利、中海、华润和华侨城。
恒大总裁夏海钧言及该政策时也表示，恒大要坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。
所以，这次恒大降价，一方面是回笼资金的压力，另一方面也是要降负债，对于刚需者来说，捡到大便宜的可能性不大，但还是可以瞅准优惠上车。
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责任编辑： liujuan
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