国投赞城五期丨踏实了！太原市商品房预售实施资金监管

买房子最怕什么？是五证不全？还是延期交房？又或者是房屋质量问题呢？其实买房最可怕的是遇到停工烂尾的情况，钱交了，房却迟迟住不上。

在太原人的记忆中，曾经有过一些被夸的天花乱坠的项目，最终却都沦落成了一摊荒芜。业主对未来的所有美好向往，最终都被无限期的停工破碎。

（图片来源：网络）

在太原北大街和建设路的交叉口，曾屹立过一个令周边人颇感自豪的高楼——希尔顿酒店。高达156米的超高建筑，号称省内第一家五星级酒店，看着光辉灿烂的外立面，很难想象这样一处炫耀着财富与实力的大厦竟然是幢烂尾楼。

自从2006年开工建设后，扬言在2008年奥运会开幕前试营业，但是直到2010年7月酒店的主体才施工完成，后来再次计划2011年正式开业，最终面临的却是工程停摆。烂尾8年后的2018年，这栋酒店才因为开发方资金断裂，无法正常支付工程款被司法拍卖，起拍价超过5.53亿元，“三晋第一五星酒店”自此化作泡影。

（图片来源：网络）

写字楼和大厦烂尾，或许还能成为普通百姓茶余饭后的笑谈。那如果是住宅楼烂尾呢？对于普通老百姓而言，那就只能留下血和泪的愤怒了。地处晋阳湖西畔的晋阳湖嘉园就成了当初购房者的噩梦。

晋阳湖嘉园由于没有土地规划手续，2011年至今项目一直保持停工状态，开发商消失的无影无踪。有业主从2013年就开始维权，却迟迟无果，其中艰辛恐怕只有当事人知道。幸运的是，经过区、镇、村的共同努力，决定对小区购房户进行退款，但什么时候老百姓能拿到自己的血汗钱，还是个未知数。

（图片来源：网络）

既然当初买房交了钱，即使楼房由于种种原因未能如期交付，甚至烂尾，退还房款难道不是最基本的善后吗？很多业主不知道的是，他们买房交的钱或许已经在神不知鬼不觉的情况下被挪作了他用，最终房款没能用在工程建设上，被迫停工，到最后退还房款也成了一种奢求。

所以，2020年12月2日，市政府下发的《太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）》，可以说是太原所有购房者的福音。有了政府参与，对购房款实施资金监管，老百姓买房心里才真正有了底。

（图片来源：网络）

那么，究竟什么是商品房预售资金监管呢？

商品房预售资金，指的是预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后、竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付全部预购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。开发企业在监管银行开设监管账户，购房人购买预售商品房的资金便存在这个专用账户中。

本次政府发布的新规于2020年12月30日起施行，有效期2年。

此次新出台的文件是为了防范商品房交易风险。例如个别房地产企业资金链断裂，导致楼盘烂尾，业主权益受损。为了保障商品房买卖双方合法权益，维护房地产市场交易秩序，实施细则充分结合了太原的实际情况，对预售资金制定了详细的管理规定。

【效果图】

太原国投作为有实力敢担当的国企，对于本次新规十分支持，并且主动配合相关机构。让业主购房更加安心原本就是国投的诉求，国投必当遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，保质保量的把一个匠心打造的美好家园交付到业主手中。 

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