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中国银保监会:恒大集团此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响近日,房地产融资层面持续释放积极信号,房企融资环境回暖从“国家队”传导至优质民营房企。
12月5日,龙光集团和金地集团(600383,股吧)同时发布融资获批信息,龙光集团公司债发行申请已获监管批准,拟近期发行;金地集团尾款ABS已获取上交所无异议函,并拟于2022年初发行。
同时,消息显示,中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会受理了碧桂园地产集团有限公司、重庆龙湖企业拓展有限公司、中海企业发展集团有限公司的中期票据注册申请。
而在更早之前,房企融资利好“解渴”的范围主要集中在招商蛇口(001979,股吧)以及保利发展等央国企。
业内人士指出,此次金地、龙光等优质民营房企融资顺利获批,标志着房地产行业融资利好范围扩容,释放强烈的信号意义。
民营房企融资“开闸”
今年第二季度以来,房企销售回款和融资现金快速走弱,房企资金链压力大幅提升。
据申万宏源(000166,股吧)研究统计,2021年第三季度房企融资现金流(取得借款+发行债券)3174 亿元,同比减少35.7%。这是自 2020年第四季度以来房企融资连续4个季度下行、连续3个季度为负,并创下历史新低。
现金流的紧缺导致违约、项目停工、信用下调等负面消息不断。
而随着房企融资端频现利好,这种情况正得到改善。
近日,政府高层连续多次发声强调维稳房地产、防控金融风险。12月3日,据第一财经报道,证监会支持优质房地产企业发行债券,资金可用于出险企业项目的兼并收购。融资渠道重新打开,房企成功募得资金消息频频传来。
如保利发展、招商蛇口、首开股份(600376,股吧)等房企中票新增额度、将募资用途为偿还项目开发贷款,突破借新还旧。11月开始,融创中国、金科股份(000656,股吧)等公司的 ABS也陆续得到交易所反馈。据Wind统计,11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元,环比增长84%。
业内人士认为,此次金地集团和龙光集团融资双双获批,说明优质民营房企在融资端的利好已经落地,未来将有越来越多优质民营房企有望获得资金“解渴”。
一稳健上市房企融资负责人透露,随着监管放松,本公司的公司债已经上交材料,处于等待审批的状态。而早前因严监管,公司并未上交材料。
据中信建投资料显示,近期有部分高信用房企新的债券融资申请得到受理,也进一步释放了积极信号。中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园、龙湖集团和中国海外发展三家企业的中期票据注册申请,其中碧桂园为首次在银行间债券市场注册中期票据。
融资分化将持续 优质房企更受青睐
优质民营房企融资端开闸,对于缓解房企到期债务压力,优化债务结构,增加长期债务比例有着重要作用。同时,随着房地产政策利好将逐步传导至金融体系及资本市场。金融机构对民营房企的支持将得到改善,市场对优质民营房企的信心有望重建。
在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用之下,房地产行业的“出清”现象已经出现,无论是融资端还是供给端修复政策更多针对于国企和优质房企,二者也被认为是在本轮调整之后最大概率能够存活下来的企业,并在后续得到销售规模和盈利能力齐升的发展趋势。
据克而瑞数据显示,11月10日以来,共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元。11月融资总量最高的企业为招商蛇口,融资总量约146.63亿元,TOP10房企融资总额同比上升4.32%
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