老旧小区改造新进展 迎泽区改造样板推进中

秋阳正好，微风不燥，此时的太原最是让人舒适。9月19日，在桃园南路的煤化所小区里，老人们三五成群聚集在楼前，一边闲话家常，一边享受阳光。整个小区显得温馨、安静，静的让人忘记了小区正在改造施工。

“底色”非常好

煤化所小区今年被纳入了老旧小区改造行列。说来你可能不知道，这个老小区，在许多方面具有独特优势。

地理位置优越。北起桃南西一巷，南至康乐街，西与劲松路仅一排楼房距离，东临桃园南路。向东两站即到迎泽公园，向西几百米是汾河景区，典型的中心城区。

商业文化发达。桃南地区商业繁荣早有盛名，“吃、穿、用”很多时候不出小区就能满足；还临近全省最好的医院之一——山医大一院。名校更是有滨河小学、三十七中、南海中学等。

容积率超级低。整个小区占地面积非常大，而建筑面积仅有8.47万平方米，粗略估算容积率不高于“1”。超低的容积率，不仅在太原，即使是全国大城市，也很少见。

改造势在必行

煤化所小区共有居民住宅楼38栋，最早的建于上世纪50年代，俄式建筑，大多为三层结构。后期上世纪八九十年代又陆续增建，但楼层依然不高，六层楼较为少见。目前，这里居住着1300多户居民，大多为老年住户，有800余户。大多是知识分子、老党员，为山西乃至全国的煤炭事业作出过突出贡献。

时光流逝、韶华老去。岁月冲刷下，煤化所小区容貌日益衰落，行走在小区里，破损路面随处可见；绿化带里，虽有植物生长，但常有地面裸露、杂物堆积；几十年历史老楼以砖石结构、预制板楼顶为主，斑驳的外墙尽管经过粉刷，依然难掩红砖沧桑。更让人想不到的是，小区地下管道还没有实现“雨污分流”。雨水、生活污水混杂一起，直接排到马路下的市政管网，既增加污水厂处理负担，也因管径容量有限，常常堵塞回溢。

俗话说，不能抱着金饭碗讨饭吃。煤化所这样“底色”优秀的小区，理应焕发出金子般的光芒。

里子面子全要

“要把煤化所小区改造成全区乃至全市环境最好的住宅小区！”迎泽区委、区政府定了极高的目标。

“我们选定了优秀的施工队伍来参与小区改造，努力实现文明施工，优质改造。”老军营街办劲松社区工作人员张弦介绍。为尽可能减少对小区居民的生活干扰，改造工程从南向北，一栋楼一栋楼、一个院子一个院子，逐次推进。

负责环境美化治理的是太原市久负盛名的康培集团。施工人员改造院子，埋下各种管道后，与常规用水稳铺筑路基不同，是用混凝土浇筑。路面更结实，也表明对地下管道敷设质量的自信——多年内不需要开挖维修。由于有足够的空间，前后楼之间，分别布设了绿化带、停车位、消防通道、人行步道等。绿化带里除栽植各种花草树木，中间还留有约一米宽步道。“无论是灌木还是大树，我们都实行三年‘保活制’，保证成活率。”现场施工负责人王凤斌说。

负责楼体改造的是中铁十七局，是既有建筑节能改造的老手。他们从“更换窗户、外墙保温隔热、屋顶防护、排水管、地下室顶板保温、楼宇门安装”六个方面入手，让老房子具备新房子的功能。

窗户采用的是双层中空玻璃，总厚度2.4厘米，保温隔热效果好。每户居民更换窗户以一天为限，杜绝住户过夜没窗户。外墙保温全部采用B1级阻燃材料，在楼层之间采用A级防火材料——岩棉，打造楼面防火带。

住过老房子特别是住在一层的人，感触最深：冬天的屋内很难暖和起来。这和地下室之间不能形成保温带有很大关系。项目经理李成介绍，在煤化所小区改造中，要在每栋楼的地下室顶板加装一层保温材料，让住在一层的居民也能暖和起来。

……

在平静中推进改造，让改造为居民创造更加美好的生活。煤化所这座有着近70年历史的小区，不久后，将以全新面貌示人。

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