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买期房的优点是什么 期房和现房有何区别很多人对于房屋产权是多少年的问题不是很了解,其实,房屋产权一般是70年、40年和50年。不同的房屋性质产权不同,通常商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。
那么,房屋产权50年和70年对购房者有什么影响呢?我们一起来了解一下这个问题。
1、贷款条件存在差异。一般来说,购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。这意味着购房者需要寻找其他贷款方式,贷款利率也会相应提高。另外,即使是50年或40年产权的住宅,如果采用银行贷款的方式,也仅能得到五成或六成按揭,贷款利率为基准利率的1.1倍。而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。因此,在购房时,购买者需要根据自身情况选择适合的贷款方式。
2、未来使用费用存在差异。按照公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。这意味着购买50年产权的房屋的居住成本相对较高。而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳。因此,在购房前,购买者需要仔细询问清楚,避免未来使用费用不确定带来的不便。
3、相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。购房者在考虑购买50年产权房屋时,需要充分考虑税费因素,以避免造成额外负担。
4、建设标准存在差异。如果按照公建相关要求,50年产权的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。购房者可以从安全性角度考虑,选择符合人防和消防标准的房屋。
责任编辑: heyan
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