保利2023：4222亿元销冠、1359亿扩储与市值管理

继万科、碧桂园之后，中海、保利发展陆续披露了全年销售数据，2023年销售金额榜首位置没有任何意外地花落保利发展。

1月5日晚间，保利发展发布公告称，2023年1-12月，公司实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%;实现签约金额4222.37亿元，同比减少7.67%。

2023年12月，保利发展实现签约面积128.53万平方米，同比减少62.18%;实现签约金额227.33亿元，同比减少60.24%。

投拓方面，保利发展12月新增加房地产项目多达20个，权益拿地金额达到274.27亿元。

逆市扩张

观点指数“2023年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，12月份前100房企实现权益总销售金额3288亿元，同比下降37.5%;1-12月份，前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。

相较之下，保利发展2023年签约金额下滑7.67%的成绩显得中等偏上，销售榜单第二和第三的万科和中海全年销售分别下滑9.8%和增长5.1%。

按全口径来计算，保利发展领先万科约461.17亿元，领先中海1124.27亿元;权益销售方面，保利发展则是领先中海201.6亿元、万科615.96亿元。

数据来源：企业公告，观点指数整理

纵观保利发展全年销售情况，平均每月销售额为351.86亿元，最高点是3月的503.01亿元，最低是12月的227.33亿元。

惠誉2023年10月17日报告指出，鉴于对行业销售预期的下调，预计2023年和2024年保利发展的销售额每年或将缩减5%(此前惠誉的预测为2023年增长5%、2024年持平)，2023年第四季度月均销售额或为350亿元。

实际上，保利发展在第四季度月均销售额仅290亿元，而在6月及之后，保利发展单月销售额均是同比下跌，直至11月累计签约销售金额同比变化才转负，亦导致全年销售额缩减幅度扩大。

值得注意的是，2022年12月保利发展销售数据甚是亮眼，就显得2023年12月的销售数据尤为惨淡。这是因为2022年同期基数较高，而且2023年市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。

尽管房地产行业基本面未修复，保利发展投资方面仍维持了积极拿地态势。

数据来源：企业公告，观点指数整理

2023全年，保利发展新增房地产项目103个，权益拿地金额达到1359亿元。相较2022年同期新拓项目91个、权益拿地金额1082亿元，保利发展拿地力度有所加大，同时也未改变对于核心城市的聚焦方针。

除了一月没有地块入账，保利发展在其他月份均收获不少土地。其中，6月和12月拿地数量甚至超过了20宗，而单月权益拿地金额超100亿元的亦有5个月。

即便是广州大本营旁边的佛山，保利发展在2023年前11月就已耗资约143亿元拿下六宗地块，最后一个月通过挂牌和拍卖再将南海和三水两宗地块揽入囊中。

一二城市土地招拍挂市场上基本都能看到保利发展的身影，单看12月就在成都、南京、广州、东莞、合肥、西安、武汉等13个城市落子，规划容积率面积达269.32万平方米，权益拿地金额达274.27亿元。

同日披露销售成绩的中海，12月收获了11幅地块，应占楼面面积约168.65万平方米，相关土地收购应付的土地出让金168.06亿元，全年累计应付土地出让金1228.26亿元。相较于中海而言，保利发展投拓力度更为强势。

回购增持

利润持续承压，叠加整体缩表、市场信心不足等因素，上市房企市值持续走低。第三方统计数据显示，2021年后，上市房企股价已然进入下降通道。

查看保利发展一年以来的股价走势，最高点16.1元/股出现在2023年1月6日，随后股价波动性下跌，8月28日达到阶段性小高点14.89元/股后就一路下滑。

12月，保利发展发布A股回购方案与实控人增持计划公告。

回购方案显示，保利发展本次回购资金总额将不低于10亿元(含)但不超过20亿元(含)，回购价格不超过15.19元/股。

保利发展表示，鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。

实控人增持计划显示，保利发展实际控制人保利集团有计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，但不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。

12月13日和14日，保利发展首单斥资1.01亿元回购997万股，保利集团首单启动增持保利发展211万股，斥资2104万元。

最新公告显示，截至2023年12月29日，保利发展通过集中竞价交易方式已累计回购股份2,518.66万股，占总股本的比例为0.21%，回购成交的最高价为10.20元/股，低价为9.84元/股，支付的资金总额为2.52亿元。

截至2023年12月22日，保利集团根据增持计划已累计增持公司A股股份1004.46万股，占总股本的0.08%，累计增持金额为人民币1亿元，已达到增持计划金额下限的40%。

过去，保利发展历史上曾在2008年、2014年、2015年和2021年4次股价底部发布实控人保利集团对公司的增持计划。

保利集团在2008年9月8日增持保利发展股份11万股，2014年2月25日增持40万股，2015年8月27日增持80万股。这三次后续增持计划均是累计增持比例不超过保利发展已发行总股份的2%(含本次已增持股份)。

2021年8月4日，保利发展发布公告称，董事长及全体高级管理人员计划增持公司股份总金额合计不低于800万元、不超过1500万元。

实际上，2023年以来上市公司已然掀起了增持回购潮。

天风证券研报指出，上市公司回购增持热潮有利于向市场传递积极向好的情绪，彰显市场对于经济复苏的信心;还有利于稳定股价，保护投资者利益。大规模的回购增持作为一种市值管理行为，通过向二级市场释放积极信号进而起到一定稳定股价、防止公司股价过低而偏离公司实际价值的作用。

截至1月5日收盘，保利发展报9.17元/股，涨0.22%，总市值1097.69亿元。“回购+重要股东增持”双杀手锏下，股价在12月12日时涨幅达7.6%，后续整体并未有明显提升。

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