公积金贷款好不好？公积金月充和年冲有何区别？

发布时间： 2024-02-29 14:29:33

来源：太原楼盘网

分类：房产百科

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公积金贷款是很多人的买房方式，公积金贷款有以下优点：首先，公积金贷款的利率低于商业贷款，可以节省一部分利息。公积金贷款的额度一般较高，能够满足较大的购房需求。同时公积金贷款的期限较长，可以减轻还款压力。另外，公积金贷款不需要提供财产抵押，降低了贷款门槛。而且公积金贷款提前偿还政策较为宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用。

此外，很多人选择委托银行还贷，而委托还贷有两种方式：一种是逐年还贷，俗称“年冲”另一种是逐月还贷，俗称“月冲”。那么，公积金月充和年冲有什么区别呢？

1、月冲

性质：抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。

适用人群：月冲能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，比较适合希望减轻月还款压力的职工。

2、年冲

性质：部分提前还贷。

适用人群：年冲抵偿的主要是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，比较适合希望减少贷款利息支出的职工。

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那么，“月冲”和“年冲”有什么差别呢？

委托人月缴存额大于还贷额的，可以视情况选择月冲或者年冲，且只能二择一。月冲的情况下，每月公积金可以抵扣；冲还金额包括每月本金和利息；且不能变更还贷方式(如缩短还贷期限或者缩短还贷金额)。而年冲的情况下，每月需要委托人自己还贷;还贷12个月后，委托人公积金账户余额保留6个月的月还贷额后，剩余公积金可以冲贷，直接抵扣剩余贷款本金；客户可以选择缩短还贷期限还是缩短还贷额。

责任编辑： heyan

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