太原楼市发展三大动向 2018年太原房地产市场发展趋势

被房地产界寄予厚望的太原“银十”楼市量稳价平，表现平平。太原9月23日发布新政《关于控制二手住房短期交易转让的通知》全面启动二手商品房限售监管制度，或将造成“银十”成色有限。

动向

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“银十”开启四季度 房企放量转向?

据数据显示，太原“银十”有众多项目入市抢客。

比如：恒大滨河左岸、万科城、万科金域蓝湾、绿地城、融创长风壹號(公寓开盘、住宅持销)、海尔十二院城(开盘)、望府等项目开盘，兰亭御湖城公寓产品发布、阳光城花满墅样板间开放。

虽然“银十”部分项目开盘去化率达到90%以上，但受各大房企货量影响，各家采取保守的战略，理性供应，加之市场大部分项目处于尾盘销售或者前期蓄客，导致成交平平。

据数据统计，在国庆黄金周期间，商品住宅市场成交环比下降4%，成交均价环比上涨17%，而十月第二周住宅成交金额约20亿，环比下降58%，成交面积不尽如意。

对此，业内人士分析认为：“太原品牌开发商相比于往年‘银十’集中放量，‘冷淡’看‘银十’，可能存在几个方面原因：一方面，前期客户消耗了大半，新的客户资源还在开发。另一方面，近几年，楼市紧缩政策，‘旺季不旺，淡季不淡’，开发商更亲睐于反其道而行，此外，中心城区资源日益，多数开发商对于花大量时间和精力去推出新项目，不如巩固好老项目、快销快跑，并无大项目进行开盘。”

动向

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“银十”成交过万 房价保持平稳?

对于“银十”，目前楼市量稳价平，表现平平，有业内人士对此分析：“全国来看，以限售为主基调，楼市进入新一轮的调控，太原10月政策或将会有所收紧;并且随着冬季来临，环保政策将影响工程进度，进而新盘入市节点将会有所延缓，供应回落。在一定程度上降低了购房者预期，造成了部分购房者观望。”

从太原六大城区来看，10月各个城区基价保持稳定小幅上涨，上涨最大的区域为小店区，其次为万柏林区。

有专业分析，“首先是地铁的建设拉动地铁沿线周边房价的上涨;其次，人民群众对住房需求提高，比如环境建设、小区配置等高品质房源的预期促使房价呈现上涨趋势;另外，新建园林、快速化道路的修建以及综合治理工程等一系列的民生工程建设，带动了本地经济发展，促进了房价增长。”

目前，品牌房企的楼盘价格基本过万，进而拉动整体市场均价，且市场基本供需平衡，对于价格不会造成过大波动。

四季度期间，土地的供应量预计有所回升，在房企完成目标的同时，积极进行土地储备，努力备战全新的2018年。

动向

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限售开启 市场或将“重新洗牌”?

在楼市全面收紧，太原限售开启的情况下，开发商的日子好过吗?尤其是在四季度各大开发商开始回笼资金，开发商又会采取哪些措施?

对于限售对太原楼市的影响，某楼盘营销经理表示：“由于政策刚刚出台，一些购房者对于新政尚未知晓，从购房者对新政的反应来看，到访量并没有太大变化。”

此外，此次政策，政府意在保护太原楼市平稳发展，不是限购，而是采用温和的限售，对购房者的购房门槛限制也没有太大的影响。

新房市场整体上和以前没什么区别，可能会对二手房市场造成房源紧张的影响。

对于四季度，有业内人士预期：“四季度各大开发商开始回笼资金，房企或许会采用降价促销的手段快速回笼资金。这不失为一个购房的好时期，前期未给出最大优惠的房企，不排除开发商会有新一轮的推盘热潮，如果部分项目降价正好符合了‘观望’状态刚需族‘降到位’的标准，后‘银十’或将实现。”

但是，也有不同观点表示：“‘降价’只是撬动成交量的一个方面，产品也是一个关键点。

从‘金九’市场表现来看，‘楼市量稳价平’，太原市面产品普遍处在刚需改善转换之际，大户型，高端产品数量逐渐增多。传统涨价狂风的‘银十’或许难以再起。”

小结

被房地产界寄予厚望的太原“银十”楼市量稳价平，表现平平。

“价平量增”或许将持续到下一阶段的市场。预计短期内还会掀起一轮推盘热潮。传统“银十”的涨价狂风或许难以再起。