刘晓博：中国楼市 一个大大阴谋？！

具体来说，是这样的：

一切早就谋划好了。政府从货币政策、财政税收等各个角度发力，加杠杆，最终造成了深圳、上海等一线城市房价大涨。当一线城市打开了房价上涨空间，带来了财富效应，激活了全国楼市之后，再来调控一线城市，把钱往二线城市、三、四线城市里赶。最终，开发商纷纷解套，下游产业被带动，稳增长产生效果。

甚至还有人说，深圳这个“带头大哥”都是被选定的，因为是“小盘绩优股”比较容易突破。

靠，我真佩服某些人的想象力和恶搞才能。反正越离奇的说法，越容易被传播，也越容易吸引粉丝。

但，最新的统计数字显然不支持这种“阴谋论”：据“中国指数研究院”最新监测数据，在深沪等城市“3.25”新政之后，特别是深圳4月1日大幅上调二手房交易税费(幅度平均超过50%)之后，一二三线城市的楼市出现了普遍的降温：

上周(4月3日-4月9日)受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%;二线城市降幅达20.9%;三线城市下降35.1%。

楼市跟股市很像，如果一波行情中带头上涨的板块走软，大盘能否顺利切换风格，往往带有极大的不确定性。深沪楼市，就相当于股市里的“蓝筹股+高价股”板块，它们没戏了，那些跟风的概念股就失去了龙头。

更何况，楼市跟股市还有很大的不同点：上市公司可以讲故事，但那些库存巨大、人口流失的三四线城市就很难讲故事?自贸区轮得到它们吗?国家级新区轮得到它们吗?金融中心、创新中心、教育中心轮得到它们吗?

大家常说，王侯将相宁有种乎?在股市上也许是这样，草根可能逆袭，比如阿里巴巴、腾讯逆袭了很多大国企。在城市竞争中就不是这样，中国最好的发展机遇，永远也轮不到三四线城市。

即便偶尔有运气好的，可以在大城市吃肉的时候喝点汤，跟着涨一把的，也就是北、上、深旁边的城市，比如廊坊、保定之类。但你见过一个城市在1949年之后逆袭北京的吗?在现行体制下，永远不会有。

逆袭上海的倒是有一个，就是北京。在权力的长期作用下，北京从1949年经济规模只有上海的四分之一，到现在基本上全面超越上海。到2015年底，北京汇聚的资金总量是上海的1.3倍，几乎相当于“深圳+广州+天津+重庆”。

所以，中国的城镇化注定是失衡的，很多城市的库存注定是没有办法解决的。一线城市涨，他们或许跟着卖点房子;一线城市如果跌，他们只能变得更惨。

从过去两年房地产“救市”的路径看，政府也是摸着石头过河。从2014年3月到2015年3月让地方政府打头阵;一看效果不行，从2015年3月开始，中央政府开始出面。到了2016年3月，楼市呈现了“该火的城市没有火，不该火的城市疯了”的态势，于是开始出手调控热点城市。调控初期，会有热钱流向非热点城市，但这个效应很快就结束。楼市很有可能全面转冷。

现在，以东北几个城市为代表，开启了新一轮“救市”。但说实话，效果不会太明显。

如果全国楼市再次进入僵持状态，成交下滑，会不会再次放松一线城市楼市呢?我觉得完全有可能。你看看股市就明白了，最近不又在羞羞答答地加杠杆了么。