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亲属之间过户房产 办理赠予很划算
近日有很多太原的网友向我们提问,父母、亲人之间办理房屋过户手续时,怎样能使过户费尽可能减少呢?其实,如果条件成熟,办理赠予最划算。
房产增予过户需要签订赠予合同、办理房产公证等,由于过户性质的不同,房产赠予过户需要缴纳的费用也是有别于交易、买卖、继承的。
办理房产赠予手续,除了需要过户双方签订赠予书,还需要缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等。每个过程需要赠予双方同时到场。
办理赠予的费用问题
太原市房管局规定,房屋赠予需要受赠人缴纳个人所得税1%(部分情况可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。
由于地区不同、规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,一般情况下,公证费是房价评估价的2%。
如果是父母、子女间办理房产赠予,双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料,缴纳相关税费即可办理。
如果是夫妻之间办理房产赠予,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
办理赠予有何风险?
需要特别注意的是,有交易双方为了节省过户费用而选择走赠予程序,这种做法风险非常大。因为赠予是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。若进行赠予公证,赠予行为一般不能撤销。
责任编辑: zhaoliping
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