买了房子却无法查询网签合同？楼盘网小编教你网签备案这样查

有过买房经历的人都听说过网签和备案这两个名词，但是网签和备案到底是什么意思呢？网签合同能不能在公开网站上查询到？又应该在哪里查询呢？如果不是房地产行业相关的从业人员，您可能会有些云里雾里。

太原楼盘网小编今天就在领导留言板上看到了一则留言：

这位网友询问到：家人于2020年1月在太原市中海国际社区购买商品房一套，在办理贷款时无法在房管局官网查询合同备案信息，按照住建部商品房买卖合同备案相关规定，应在房管局官网设置买受人个人查询通道，为何太原市无法查询，请给予解决并回复！

太原市人民政府办公室回复这位网友：

经市房管局核实：房管局官网属于服务型网站，可以查看房屋状态，无法查询具体网签合同内容，只有开发商才能进入后台进行查询，若是需要查看可以咨询开发商（网签合同内容属于个人，公开网站无法进行查询）。

请注意，回复中提到了“网签合同内容属于个人，公开网站无法进行查询”。这就是这位网友把网签合同与网签备案搞混了，其实这是两个不同的概念。

下面楼盘网小编就带大家了解下网签和备案的知识。

一般买房人交付定金或认筹金后，签署一个购房协议，此协议由开发商出具，一般不具有房屋买卖的合法性，此协议约定买房人须在3个自然日或7个自然日内按规定交完首付，此首付按照买房人的资格，有的是30%，有的是50%或60%的比例。此协议俗称大定，大定转签的“签”就是所谓的网签了。

网签是开发商在办理了商品房预售许可证后，接入住房和城乡建设局网络系统，报送相关信息和证明材料。审核资料没问题后打印合同，买房人签字，买房人签字后，开发商盖章，而完成签约，签约后在房管局的网站上可以查询到进度。

只有网签后，开发商才能去房管局备案。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖，网签是没有法律效力的，只有在房管局备案后，买房人的权益才能得到保障。

所以，买房的小伙伴买房后一定要持续关注自己买的房子是否备案，而备案情况现在也可以网上查询。

那么，想要查询购房网签备案情况，具体步骤如下：

1、比如留言的网友在太原买了房，就搜索太原市房产管理局官方网站，点击进入网站。点击“商品房项目信息公示”。

2、输入项目名称，留言网友所购买的中海国际社区，备案名为北寒村城改项目，输入北寒村即可。

3、点击项目，接着点击房产数据信息。选择你想要查询的楼号。

4、最后选择对应的单元和房号。

其中绿色为可售房源，黄色为已售房源，签约状态是草签，表示合同还未打印出来，未备案合同数和已备案合同数也可以看到。

点击绿色的未售出房源，还可以看到房屋的具体信息。

简单来说，房管局官网属于服务型网站，只可以查看房屋状态，而无法查询具体网签合同内容。

看了楼盘网小编的分享，你学会了吗？

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