晋阳湖西岸一项目烂尾十余年，终于决定退款

比起逾期交房的问题，可能更多购房者更害怕遇到烂尾楼。如果交房逾期了，购房者需要的就是再多等一点时间就能入住新房，但遇到烂尾楼就麻烦了，可能要花相当长的时间和开发商进行周旋，要房或要钱。还有可能面临开发商跑路，既要不到钱又要不到房，为了避免这件事情的发生，太原楼盘网小编一直以来都在提醒大家，买房前一定要考察好开发商和楼盘的情况。

但还是有不少人被烂尾楼坑了，楼盘网小编就在领导留言板上看到这样一则留言：

留言称：尊敬的李市长，我们于2011年购买位于晋阳湖西岸的晋阳湖嘉园，已经过了十余年仍然没有任何消息，有些烂尾楼有老百姓居住了，存在着巨大的安全隐患，希望李市长能够重视，每次的回答都是尽快解决，可是已经过去十年了，仍然没有任何解决方案，人一生有多少个十年啊，对于老百姓来说把全家的积蓄，几十万的血汗钱都用来买房，可是，过了十年还是什么都没有，希望您能够帮帮我们，现在我们只希望能尽快解决这件事，拆也好，退款也罢，只希望不要再拖下去了，我们实在是耗不起了，希望您能够理解我们，不管怎样解决这件事情，我们永远都支持，只求能够尽快解决，谢谢您！

太原市人民政府办公室很快回复：

经晋源区政府核实：由于晋阳湖嘉园小区项目建设手续未完善，被叫停至今。该小区未办理建设相关手续，无法复工，同时位于晋阳湖公园规划范围内，目前尚无相关拆迁计划；同时经过区、镇、村的共同努力，决定对小区购房户进行退款，目前前期摸底、建审、财审工作已结束，退款时间暂未确定。下一步区、镇、村将积极进行研讨，争取早日将购房款退还购房户。

晋阳湖嘉园售楼处今昔对比

其实，提起晋阳湖周边的晋阳湖嘉园这个项目，很多人都知道。

该项目由于没有土地规划手续，2011年至今项目全部停工，而且开发商消失的无影无踪，有业主从2013年开始维权未果，之前地方领导留言信箱2013年的时候曾经回复这个楼盘已纳入晋阳湖片区规划中金胜镇的133工程，待手续完善后方可动工，但是到如今仍是一片狼藉，只有那些烂尾楼一直“屹立不倒”。

这次终于等到了官方的回复，虽然退款时间暂未确定。但是我们相信，在接下来，晋源区、镇、村政府都将积极进行研讨，楼盘网小编也希望这个烂尾楼项目能早日将购房款退还给购房户。

那么，怎么做能避免买到烂尾楼？

1.看开发商实力

烂尾楼的产生很多时候都与开发商的实力有关，如果开发商综合实力比较强，那么出现烂尾楼的几率也就比较小。那么如何判断开发商实力呢？一是看开发商的开发资质等级，如果是一级和二级，那么表明它的实力很强；二是看口碑，购房者可以通过网络、电视等途径了解开发商开发的楼盘是否经常出现质量问题，大家对它的评价怎么样来看。

2.看项目五证

一个项目是否具有五证也是它会不会烂尾的关键，如果五证齐全那么开发商出售预售房就是合法的，一般楼盘都会顺利开工建设，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。在开发商证件不齐全的情况，购房者要谨慎交钱，以免买到烂尾楼，维权困难。

3.看建设进度

现在房地产市场上，期房还是占大多数的。但是相比期房，如果购买现房或准现房买到烂尾楼的几率就会大大减小。现房顾名思义就是已经建好的房子，那么准现房呢？一般是指房屋主体工程已经完成3分之2的房子，这样的房子即将或已经完工，出现烂尾楼的概率就很小了。

如果不小心买到烂尾楼怎么办？

1.不要急于退房

很多购房者遇到开发商烂尾，第一个想到的就是退房退款，那这个时候购房者要长个心眼，如果是烂尾项目即便开发商给你退了房，你可能也不会顺利拿到退款，更多的可能只能收到欠条或者收据，并且购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系，纠纷会更难得到解决。

2.尽可能减少损失

楼盘网小编建议购房者如果想要拿到房子或者拿到钱，先不要急于想法院起诉，而是给开发商筹款时间，如果开发商只是暂时资金困难，短时间内能筹钱完工，那么购房者能将损失降到最低。当然如果开发商不断延期交房，开工无望，那么还是走法律途径维权吧！

3.业主尽可能同进退

如果走到了法律起诉的阶段，购房者应该联合其他业主统一意见，齐心协力，这样人多力量大，能更大程度获得法律支持。

楼盘网小编最主要的建议还是：购房者一定要考察好开发商的实力以及楼盘是否证件齐全，这样能最大限度的避免买到烂尾楼。但即便是做了最万全的准备，购房者也无法保障自己所买的楼盘一定不会出现烂尾。这个时候购房者应该根据实际情况来和开发商协商要求退钱退房，如果必要也必须和其他业主一起通过法律途径维权。

一套房子，对于很多人来说，不只是一家人多年的积蓄，更是一个家庭能够幸福的基础。所以，楼盘网小编最后还是要强调那句话：买房前，请谨慎选择！

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