楼盘五证齐全业主却满是抱怨 太原龙湾写意到底何时才能入住？

大家买房子，都希望可以如期拿到新房的钥匙，如果遇到开发商没办法按期交房的事，真是让人烦心。

最近，太原楼盘网小编在地方领导留言板上看到一则留言，这位网友对所购买的小区开发商十分不满：

网友留言称：今年本实现小康之年，但由于开发商不作为，业主收不到房，一面交着房贷，一面租着房子，生活在水深火热之中，一步迈入了生活贫困之中，不要说奔小康，脱贫都是问题，希望政府做主，监管开发商的资金，督促尽快交房。

太原市人民政府办公室的回复是：

经市住建局核实：龙湾写意项目是山西宝洁房地产开发有限公司开发的，三期5#、9#楼主体封顶，现进行二次结构工程，3#楼正进行主体工程建设。开发公司回应目前正在加快施工进度，预计工程年底完工。　　　　

随后这位网友二次留言：

两个月前就是这是这样回复的，两月前工地还有零星几个工人干活，但这几天完全处于停工状态，不知道咋就能年底交房呢？希望有关部门监管他们的资金流向，非常担忧成为烂尾工程。

网友提到了两个月前就曾收到这样的回复，楼盘网小编也有印象，当时，小编还专门为此写过一篇资讯，《太原一小区延迟交房发通知函 业主苦苦等待终得回复》，当时官方的回复称确实由于受新冠肺炎疫情影响，导致工程复工时间延后，也同时强调了相关部门会及时督促开发商，争取赶工完成，达到交房条件。但是，没想到两个月过去了，这个问题还是没有得到解决。

那么疫情影响逾期交房算不算开发商违约呢？

其实，大家可以理解交房延期的原因是因为疫情导致了施工效率的缓慢，这个属于不可抗力因素。

今年突如其来的疫情，客观上造成了工程延期，而建设部门将疫情防控导致工期延误认定为“不可抗力”，却让房企延迟交房变得理直气壮。

所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于此次新冠肺炎疫情造成的工期延误，上到国家住建部，下到各省、市住建局等大多都发布了相关的文件进行说明和指导。其中住建部于2月26日发文表示：疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形，要引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。

疫情影响导致的逾期交房，是否算是不可抗力因素呢？

关于这个疑问，2月26日，住建部发布的《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》中进行了明确。

《通知》第五条“加强合同履约变更管理”中，首先明确了：疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。在强调“督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为”的同时，还要求：

——引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。

——停工期间增加的费用，由发承包双方按照有关规定协商分担。

——因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本，发承包双方要加强协商沟通，按照合同约定的调价方法调整合同价款。

国家部委对疫情影响的判定是不可抗力。由此，疫情防控导致的工期延误，或不会被认定为违约行为。

换句话说，受疫情的影响开发商出现逾期交房，购房者或将不能按合同约定的交房时限享受逾期的违约赔偿。

另有法律人士表示，如果疫情爆发前就已延期交房的，以及楼盘不能提供疫情影响证据、未能及时通知购房者等的情形，不能作为不可抗力的免责理由。此外，延期交房期限还需合理，例如因疫情停工２个月，却延期半年、一年，甚至更长时间才交房，顺延免责时间就明显不合理。

然而，尽管从国家到省市主管部门，都对工期延误时限强调“合理”，可是多长才叫合理却没有统一尺度，在此情况下难免有开发商尽可能最大限度利用免责条款，拉长交房周期。

楼盘网小编最后还想说，老百姓买房不易，都希望开发商们能按时交房，对于百姓损失，按合同给予赔偿，也希望广大业主们能早日拿到房，也提醒业主们买房时更加谨慎，多多考察开发商资质。

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