8月月报丨太原市8月份违建处罚总额高达1997.61万元

时间飞逝，转眼间就到了楼市的“金九银十”，虽然大家的关注重点一般都在楼市成交上，但太原楼盘网小编还是想为大家盘点一下太原市8月违法建设，供大家置业参考，帮助大家及时“避雷”。

太原市8月份违法建设项目共32个，共计罚款1997.617209万元。

具体信息如下：

受处罚项目中小店区最多，涉及了10个违法建设项目；万柏林区和迎泽区均为7个；杏花岭区为5个，尖草坪区为2个，晋源区为1个，违法原因为越证及无证。

其中，山西华德成房地产开发有限公司所开发的圣湖观澜小区2#、3#住宅楼，处罚金额最多，为739.09万元。

现在新楼盘价格日益增长，有很多人趁着便宜的时候就把房屋买下，但是买了之后发现所买的房屋竟然是违法建设的，就想把手上的房屋退掉。那么，开发商违建却不退房怎么办，有什么法律依据？

一是可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；

二是可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

【法律依据】

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

楼盘网小编解析：

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

①未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

②擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

③擅自改变了使用性质建成的建筑物；

④临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

⑤通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

其实归根结底，各位购房者在购房时一定要多了解相关信息，关注相关楼盘的动态，明确楼盘是否五证齐全，是否是违法建设，同时自己也不能随意改造房屋结构、私搭乱建阳光房，只有这样，才真正让自己住得安心、住得放心。

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