从买房到拿证需要经过哪些程序？小店区一小区业主反映办证太难

有一些第一次买新房的朋友，可能会有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

另外由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，从而造成难以办理初始登记，也就为业主事后办理房产证埋下了隐患。

楼盘网小编要提醒您，在遇到办证难题的时候，应首先向开发商询问原因并督促其尽快办理，同时也可以向房管局反映情况。最近，楼盘网小编就在地方领导留言板上看到这样的投诉留言：

网友留言称：

尊敬的市长，您好！我是小店区汇丰国际小区业主，2015年交房，至今已过去快5年了，现在房产证迟迟办不下来，到售楼部找开发商询问，也没有准确的回复，就是拖延说在办理。

买这里的房子就是因为当初五证齐全，普通老百姓虽然没钱，但是多带点款也都买了大产权房，图了个心里踏实。没想到五证齐全的房子办证也这么难。

小区很多业主也都着急房产证的事情，今年7月14日，我们一起到小店区信访局投诉该问题，虽然小店信访局找小店街道帮助协调，但仍然是没有结果，业主们现在还是找不到解决问题的途径。

我们当初把办房产证所需要的契税、装修基金都是一次性交给开发商的，现在开发商一点不负责任，也不给我们个承诺，在售楼部的开发商工作人员态度很恶劣，根部不考虑老百姓的感受。

我们急需要市长在百忙中对此事给予协调，早日拿到房产证是汇丰国际几百业主的急切需求。非常感谢！

太原市人民政府办公室也很快回复了这位网友：

经市规划和自然资源局核实：汇丰国际住宅小区是由山西锦秀房地产开发有限公司开发建设，目前该项目已办理第一次登记，具备为业主办理转移登记的条件。

需要开发企业与业主提交：

1、不动产权属证书（已登记开发企业名下）；

2、双方签订商品房买卖合同；

3、相关税费缴纳凭证；

4、申请书、身份证明、授权书等其他必要材料，到太原市为民服务中心不动产登记窗口申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，此环节在正常情况需双方共同申请（申请人持相关法律文书明确房屋权属可以单方办理）。

从回复中我们了解到，汇丰国际住宅小区已经办理了第一次登记，具备了为业主办理转移登记的条件。

那么太原楼盘网小编今天想借此机会给大家讲一下，从买房到拿证到底需要经过哪些程序？相关的注意事项又有哪些。业主反映办证难为什么已成为一种常态？

一、一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤？

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

二、启动办证程序的先决条件是什么？

《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件，初始登记和转移登记亦然。

三、办理房产证都需要哪些材料？

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

四、为什么频繁有小区业主反映办证难？

为业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再同业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难，主要有以下几点：

1、有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记也就无从谈起了。

2、开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。

3、房管局承诺单件转移登记的办理时限为20个工作日，但是对于批量件就会客观上造成整个流程时间增长，进而影响业主办证的进度。

4、办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。

五、遇到办证难怎么办？

群众在遇到办证难题的时候，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况，房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调，力争能解决群众的办证困惑。

1、如果是由于开发商的原因造成无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。

2、如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发公司先为已具备条件的业主办理房屋所有权证书。

3、如果是批量申请办证的导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理，使业主早日拥有属于自己的房屋所有权证书。

4、对确有特殊原因急需办证的业主，可以建议开发商单户单独办理。

5、特别提醒大家注意，在申报办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因申请材料不符合要求造成房管局退件。

总而言之，想要拿到属于自己的不动产权证确实需要一定的程序和时间，如果在选房伊始就谨慎些，充分准备好所需材料，不动产权证是可以正常办理到的。

希望楼盘网小编今天的介绍能给大家提供一些参考和帮助，更多房产相关知识、楼市资讯，尽请关注太原楼盘网。

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