携手.践行.惠居 后疫情时代，看太原房展会如何重启破冰之旅

——山西省房地产商会会长郭尚文解读2020太原市第十八届房展会

在中国经济企稳的过程中，房地产发挥了重要的支撑作用。即使今年初的疫情，对房地产行业造成较大影响，但从近日公布的房地产市场数据图可见，房地产行业走出坚挺的“V”字曲线，比中国经济更早一步复苏。

在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，随着要素市场化改革的深入，国内“人地钱”流动能力及匹配程度逐步提升，作为经济发展“压舱石”的房地产行业也将迎来新的发展机遇和挑战。

10月23日，为期三天的2020太原市第十八届房展会将在太原煤炭交易中心开幕。作为疫情后房地产行业最重要的一次盛会，进入倒计时的此次展会备受各界瞩目。山西省房地产商会会长郭尚文认为，一手抗疫，一手办展，难度不小。正因此，办好展会的重要性更加不言而喻。这不仅是城市的责任与担当，更是房地产全行业的期盼。

“房住不炒”坚持“三稳”

对于疫情后的房地产行业而言，房展会不仅是帮助行业了解政府房地产政策的重要宣传窗口，也是刚需者和改善型购房者的绝佳购房好时机。

作为疫情之后太原市举行的首个大型房展会，此次展会的召开，意义非比寻常。省房地产商会会长郭尚文分析，今年4月17日中央政治局提出要重点做好“六稳”、 “六保”工作，并写入国务院政府工作报告，这也是我省、太原市今年经济工作的重大任务，不仅关系到经济发展和社会稳定，也关系到全市房地产企业的生存与发展。

郭尚文认为，当前，我国正在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，这是一项长期国策，房地产行业身处其中不可缺席，必须主动应对，将行业发展、企业发展融入国家战略，把握机遇，应对挑战。

从大趋势看，今年7月，中央重申“房住不炒”，坚持“三稳”目标，确保房地产市场健康平稳；今年8月，央行和住建部联合对房企融资设置“三道红线”和四档管理，在“偿债”压力之下，销售回款阻力持续增加；今年第三季度，随着全国房贷利率走低，房地产市场平稳健康发展也迈出重要一步。

在新时代背景下，随着消费者需求偏好的转换，企业产品升级也随之加快。如何在竞争中脱颖而出，用自己的方式拥抱新时代将是每一个企业面临的挑战。换言之，从房企的角度来讲，要从规模扩张转变为品质为王，这个品质不仅来自于产品、项目，也来自于单体的溢价和盈利能力。

今年，太原第十八届房展会以“携手.践行.惠居”为主题，其目的就是为了响应疫情防控，适时召开房展会，给房地产企业售房和市民购房搭建一个优质的销售平台，更是符合国家政策要求、顺应市场发展、回应群众期盼的实事。

人工智能为房地产+赋能

中国房地产行业正在步入总量峰值、结构优化的阶段，市场集中度持续提升，整体利润水平呈下降趋势。未来，以数字化驱动发展将成为房地产企业的发展方向之一。同时，一场疫情也倒逼传统房地产行业以及与之相关的产业探索转型升级之路，消费群体新的需求和市场空间吸引企业纷纷求变。

对于很多房企而言，除了将案场看房和售楼处搬到线上外，还在寻求用可感知的、有温度的服务连接人与空间。—方面，房企通过结合数字化工具，向精细化运营转变，进一步提升运营效率的同时，助力品牌发展。另一方面，研究房地产+，为房地产上下游企业赋能。

比如：以前是纯粹的卖房看模型，现在需要联动周围环境，获取生活灵感。此外，与房地产相关的行业也在寻求突破。家居行业等企业此前一直将线上营销作为自己的备选方案，但经历了疫情影响后，产品和营销方式也在悄悄改变。在产品方面，将更注重健康；例如一些正在开发光触媒的、抗菌的地板产品等，未来企业将在数字化转型方面进行大量投资。

据悉，本届房展会上，将引进大型全息投影技术，为观展市民提供潜入式观展新体验。解读人工智能/智慧社区与未来房产的关系，直面智慧人居体验。

郭尚文认为，未来房地产形态将会更加多元化，互联网和5G技术也将颠覆房地产的模式。未来5G时代的到来，也将为房地产赋予更多新的亮点。我国大力投入人工智能技术不仅能够给企业赋能，也会大幅提升房屋的舒适度和居住满意度。让居住者产生更强的购买欲望，也符合新一代消费升级的需求。

精细筑牢观展防疫屏障

和往年的展会相比，为了保障后疫情时代的房展会破冰重启，今年房展会主办方对于疫情防控也做到精细化、高科技化，保障安全防疫防控。

郭尚文表示，虽然目前已经做到疫情可防可控，但是还须时刻防范疫情反扑和反弹。为让市民放心观展，主办方制定了多种安全抗疫措施。比如：在硬件上，将使用AI人工智能人脸识别自动测温道闸，以及能够提供防疫品、简单包扎用品、应急药品的智能药站、救护车等设施设备，并在展场设置隔离区。软件上，将采取观展事先预约、健康码安全检查、现场发放口罩、进场消毒等形式。在具体措施上，还将与疾控中心合作，提前制定预案，采取自动测温、高峰期限制人流、空气通风、垃圾封装处理等手段，防止疫情传播，确保市民在安全环境下放心观展。

为防范疫情，本届房展会的主办方认真贯彻党中央关于抓紧、抓实、抓细常态化疫情防控工作的决策部署，落实商务部、公安部、卫健委三部委《关于展览活动新冠肺炎疫情常态化防控工作的指导意见》精神，统筹推进疫情防控和经济社会发展，全面落实“外防输入、内防反弹”的总体防控策略，规范展览活动新冠肺炎疫情常态化防控工作，安全有序推进展览活动。本届房展会的积极筹备和如期顺利召开，对于提振市场信心具有巨大作用。

山西省房地产商会会长郭尚文表示，此次房展会就是要突出惠民理念，从市民需求的实际出发，落实好便民惠民承诺，有诺必践，真真切切让利，实实在在惠民，让购房群众切实感受到购房的便利和优惠。

让购房者买到最优惠的房子

展会期间，为切实加大优惠力度，让老百姓在一年一度的房展会上买到最实惠的房子，今年，主办方将通过电脑的网页端、手机的微信端发放优惠券以及房企现金、折扣优惠的方式，让购房群众切实感，以实际行动践行初心使命。

本届房展会还将针对疫情期间，深入一线抗疫的医护人员，举办寻找“最美逆行者”的活动，予以最大力度购房优惠。让“最美逆行者”充分感受到社会的关爱、人民的认同、房企的支持。

展会期间，主办方将与太原市相关教育机构合作，所有观展市民，通过展会现场扫码，可享受免费线上教育服务；主办方还将与太原市著名健康体检中心合作，凡观展市民，可通过参与抽奖享受健康体检大礼包。此外，还有购房送“全屋智能大礼包”活动，展会期间，所有现场购房者，将得到主办方提供的全屋智能大礼包，尽享未来智能服务。

郭尚文表示，“本届房展会在后疫情时代的成功举办，必将有力促进省城住房消费，激活房地产市场，实现房地产企业与广大市民的双赢，同时推动太原市房地产业发展迈上新台阶，在谱写省城转型发展、建立宜居城市的历史上书写靓丽的一笔。

记者 郝薇

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