10月长租公寓发展报告·观点月度指数

 随着国家政策向保障性租赁住房倾斜，多地积极响应政策号召，加速推进保障新租赁住房建设。

在多个城市发布的十四五规划中，保障性租赁住房成为租赁市场不可或缺的一部分。对市场化长租企业而言，这既是机遇也是挑战。

市场化长租企业可以通过政企合作方式，输出运营管理能力，扩大品牌影响力及市场占有率。如近期旭辉瓴寓与扬州生态科技新城政府、无锡经投与张江集团等政府及国资企业合作，助力租赁市场稳健发展。

此外，泊寓、冠寓、上坤上寓、雅诗阁等多个长租企业均有新增项目落地。据观点指数统计，样本企业新增开业项目多数位于一线及新一线城市。

从城市租金单价来看，继毕业季租赁市场火热之后，租赁市场降温明显，多个城市租金单价较上月出现不同程度下降。

保障性租赁住房火热，租赁市场降温

随着我国城镇化进程不断加速，大量人口从农村流向城市，住房是首要问题。

第七次人口普查数据显示，北京、上海、杭州、广州等人口净流入大城市的租房人口占常住人口达4成以上，城市青年住房压力问题严重，住房租赁市场需求广阔。今年以来，各项租赁利好政策将租赁住房发展提升至前所未有的高度，发展环境不断向好。

来源：公开资料，政府官网，观点指数整理

今年7月，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确发展保障性租赁住房的基础制度及相关支持政策。地方积极响应推进保障性租赁住房建设号召，加快推进建设，从各地发布的十四五规划来看，保障性租赁住房正成为城市发展的主旋律之一。

住房和城乡建设部数据显示，截至9月，全国40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

针对保障性租赁住房供给，多地从新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式，切实增加保障性租赁住房供给，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房。

此外，10月，广州在保障性租赁住房社区推出公积金按月还房租提取新业务试点，并根据试点情况和市内保障性租赁住房项目推广情况逐步铺开，有助于减缓城市青年的住房压力。

从租金单价来看，继毕业季租房热潮过后，多个城市租赁市场持续降温，租金单价水平持续降低，租赁旺季热潮逐步褪去。

数据来源：全国房价行情网，观点指数整理

10月北京租金单价达118.03元/月/平方米，居于全国首位，且是唯一城市租金单价突破100元/月/平方米的城市；其次是深圳，平均租金单价为94.81元/月/平方米，上海与深圳租金单价相差无几。

同比上看，多个城市较去年同期租金实现上涨，其中广州同比涨幅最大，达42.7%。其次是深圳，涨幅为34.05%。

环比上看，一线城市深圳、广州实现环比上涨，其中深圳租金较上月涨幅达4.77%，广州租金较上月出现轻微上涨。而北京、上海均出现下降，其中上海降幅最大，达4.92%。，其他城市除成都和大连外，均出现不同程度下降，降幅从0.51%到3.53%不等。

毕业季、国庆活动等租房旺季过后，一二线城市租金较上月有不同程度下降，租赁市场降温明显。

从租金变化情况来看，预计11月租赁市场将继续降温，部分城市由于零星疫情降温或更突出，但总体而言对租赁市场的影响不大。

市场化长租企业如何应对？

月内，样本企业新开业项目仍然以一线及新一线城市为主，二线及二线以下城市亦有部分新增项目落地。

数据来源：观点指数

企业拓店积极性提高，泊寓、冠寓、雅诗阁、金地草莓、保利公寓、旭辉瓴寓等长租企业均有新增项目落地，给租赁市场供给端注入活力。

其中，雅诗阁维持稳定的拓店速度，月内分别在珠海、杭州、上海有新增门店开业，可提供住房551套，9月份其在北京新增开业两家门店，提供379套住房。

来源：观点指数

值得注意的是，旭辉瓴寓新增落地的扬州生态科技新城人才公寓项目是由扬州生态科技新城政府筹建，旭辉瓴寓输出管理运营的人才公寓项目，助力扬州住房租赁市场稳健发展，以及为来扬人才提供住房保障。

早前， 旭辉瓴寓与国企无锡经投就租赁托管、运营维护、等方面达成合作，此次合作首批落地的项目分别为三阳广场项目及科技城项目；而与上海张江集团共同打造，由旭辉瓴寓输出运营管理能力的租赁住房人才公寓项目张江纳什国际社区也在9月初正式入市；此外，另一与南京高投及嘉善国投合作的人才公寓项目也即将于年底推出。

当下保障性租赁住房火热发展，市场化长租企业提升全周期运营管理等全方位运营管理能力是发展关键，通过输出运营管理能力与政府、国资企业等相关机构合作，扩大市场影响力，提高与保障性租赁住房的适配度变得尤为重要。

10月20日，自如发布2022年新产品，三大居住门类新产品曼邸、曼舍、心舍全新亮相，分别对应定位于打造对有历史稀缺性、承载着城市特别风貌的住宅进行改造；专注重现城市老牌高端住宅风貌；搭载城市青年美好生活愿景的整租系列产品，自如正积极推动居住产品向多品类与具有美学上改变。

此外，针对业主端，自如正式推出业主APP，围绕房屋委托全流程引入自如APP中开创使用的多种互联网技术，优化业主托管体验。

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