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买期房有什么好处?怎么买期房比较可靠?小产权房是我们经常会听到的,但是很多人都会避开购买小产权房。那么,什么是小产权房呢?
其实小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房产没有真正的产权,因此不具备国家法律上的承认的产权证。
小产权房一般分为两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。那么,购买小产权房有哪些风险呢?
首先,小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
其次,对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
此外,由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。依据规定,归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证,所以小产权房不能抵押。
另外,购房者在购买小产权房后,只能得到一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
责任编辑: heyan
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